继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册的批(pī)复，投(tóu)资(zī)者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。广西属于南方还是北方

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额(é)为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批(pī)复下发之(zhī)日起(qǐ)6个(gè)月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人(rén)应(yīng)会同基金的销售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等(děng)工作(zuò)。通过(guò)建立和(hé)完善内部合规(guī)控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机制和(hé)应急计划等措施，防范和化(huà)解基金募集(jí)和运作过程中的风险，保护基金份额持(chí)有人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施(shī)资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两处(chù)产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓(nóng)厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等(děng)高新技术产业(yè)，不断完善(shàn)创新(xīn)产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部(bù)认(rèn)定的“国家(jiā)火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商务(wù)部认定的(de)“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省科技投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷(gǔ)区域最重要的投融资及建(jiàn)设(shè)主体，也是(shì)资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设(shè)和资产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和经济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建(jiàn)成(chéng)运营及在建的可(kě)租赁物业面(miàn)积超过500万平(píng)方米，以产业(yè)研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产业园区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续(xù)竞争力的(de)优质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理机(jī)构(gòu)，与中金基金携手(shǒu)为基础设施(shī)项目的持(chí)续稳定运(yùn)营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé广西属于南方还是北方)高(gāo)速(sù)是国(guó)家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速(sù)公(gōng)路网最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连(lián)接河(hé)南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权(quán)益(yì)人为(wèi)山(shān)东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多(duō)个(gè)交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公路(lù)总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集(jí)团(tuán)旗下重要(yào)上(shàng)市平台(tái)，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的(de)高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山(shān)高股份一(yī)起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航广西属于南方还是北方。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关(guān)负(fù)责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实(shí)研(yán)究(jiū)与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继(jì)续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设(shè)施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切(qiè)实提高投资(zī)者获(huò)得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年(nián)4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达(dá)到(dào)909亿元，发行期(qī)投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类资(zī)产配置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基(jī)金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商(shāng)机构(gòu)，以及部(bù)分(fēn)拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛道取得(dé)了领先优势(shì)。多元化(huà)的产品布(bù)局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩(kuò)大(dà)有效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资(zī)金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提(tí)升了服务(wù)实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还(hái)发布了(le)《关于(yú)进(jìn)一步推(tuī)进基础(chǔ)设施领域(yù)不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究支持(chí)增(zēng)强消费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条(tiáo)件(jiàn)、创新消费(fèi)场景的(de)消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制(zhì)，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完善重点地(dì)区综合(hé)推(tuī)动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。

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