饱受争议(yì)的二手房交易中介费(fèi)问(wèn)题，正逐渐得到(dào)监管(guǎn)部门的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了关于规范房地产经纪(jì)服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构(gòu)存在(zài)利用房源(yuán)客源优势收取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客(kè)户个(gè)人信息等问题(tí)，加重交易当事(shì)人负担、侵害(hài)其合(hé)法权益(yì)。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，两(liǎng)部门(mén)从(cóng)加强从业主体管(guǎn)理(lǐ)、明确(què)经纪服务(wù)内容、合(hé)理确(què)定经纪服务收费、严(yán)格(gé)实行明码标价等十方(fāng)面，提(tí)出了(le)意见。

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师(shī)张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城(chéng)市二手房交易占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为(wèi)例，二(èr)手房占(zhàn)市场成交比(bǐ)例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成(chéng)交(jiāo)，房地(dì)产调(diào)控重心逐渐(jiàn)从(cóng)开发商(shāng)过渡到中介公(gōng)司(sī)。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民(mín)来说属于金额不低的(de)大宗交(jiāo)易，由于(yú)二手房交易成(chéng)本(běn)较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的专业(yè)性，居民往往通过中介(jiè)来完成。但很多(duō)中介利(lì)用信息不(bù)对称等(děng)问题(tí)，将(jiāng)非必要(yào)的收费(fèi)夹带(dài)其中，如收取过(guò)桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成额外的负担(dān)，而且这些服务事项并(bìng)未明(míng)码标(biāo)价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程(chéng)中存(cún)在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务(wù)在内(nèi)的(de)相关市场交(jiāo)易行(xíng)为及其(qí)主体(tǐ)进(jìn)行规范和秩序(xù)整顿(dùn)，是房地产市场管(guǎn)竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读理和调控的主题(竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读tí)。“当下，推进这(zhè)项(xiàng)工作的意(yì)义更大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产经纪服务行业(yè)关注(zhù)最(zuì)多(duō)的一(yī)个话题，便是(shì)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要监管的(de)重(zhòng)点，将是对房地(dì)产经纪(jì)服务收(shōu)费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二(èr)手房(fáng)屋交(jiāo)易过程中(zhōng)，部分价值(zhí)不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的(de)中(zhōng)介费。以北(běi)京某房(fáng)地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一(yī)套1000万元的房屋，中(zhōng)介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定(dìng)经(jīng)纪服务收(shōu)费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪服(fú)务费用(yòng)。

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍，目(mù)前房地产经纪服务收(shōu)费标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地(dì)产中介(jiè)服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京为例，目前(qián)北京市执行(xíng)的2014年(nián)更新(xīn)后(hòu)的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易(yì)各方协商同意，可(kě)在规定的收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)基础上适当上浮(fú)，上浮(fú)幅度(dù)最高不得(dé)超(chāo)过(guò)10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了(le)房地产(chǎn)中介(jiè)服(fú)务等57个政府定价，房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费多少由各中(zhōng)介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收(shōu)取费用过程中(zhōng)，相关监管部门当前并未明(míng)确具体的(de)中介费率，中介(jiè)机构仅需在(zài)服务过程中对收费标准进(jìn)行明(míng)码标(biāo)价即可。而房地产经纪服务机构(gòu)在具体收取过程中，会(huì)结合房屋(wū)价值及工(gōng)资标(biāo)准(zhǔn)，综合计算出合适(shì)的(de)中介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门(mén)在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构应当在(zài)经(jīng)营门店、网站、客户端(duān)等(děng)场所或渠(qú)道，公示(shì)服务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不(bù)得混(hùn)合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供的基本(běn)服务和延伸服务，应当分别明确服务项目(mù)和收费标准。房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)收费(fèi)前应当向交易当(dāng)事人出具收费(fèi)清单，列明收费(fèi)标(biāo)准、收费金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场平均(jūn)水平的(de)房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门将会(huì)同(tóng)市(shì)场监管等部门采取约谈等(děng)综合(hé)措施(shī)进行重点监(jiān)管。市场监管部门(mén)会同(tóng)有关部门依(yī)法(fǎ)查处(chù)不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违(wéi)反(fǎn)价格和反垄断法律法规的行为。对(duì)房(fáng)地产经纪机构(gòu)相关违(wéi)法违规信息(xī)，市场监管部(bù)门要依法依(yī)规纳入(rù)国家企业信(xìn)用信(xìn)息公(gōng)示(shì)系统。

　　房屋中介费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的(de)原则(zé)实行分档定价，是否意味(wèi)着(zhe)，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总(zǒng)经理郑叔伦(lún)称(chēng)，住(zhù)建部发文(wén)鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要还是(shì)规范行业，打击(jī)收费过高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本(běn)来收费就不同，各(gè)家(jiā)收费普遍在(zài)合理范围内(nèi)，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前(qián)两部(bù)门提出的意见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件(jiàn)而非(fēi)规定(dìng)，未来(lái)如(rú)何具(jù)体认定其中的细则(zé)，还需要看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大(dà)伟表示，“从目(mù)前(qián)市场看，经纪服(fú)务领(lǐng)域(yù)的调整改(gǎi)善、规(guī)范化(huà)，有利于行业健(jiàn)康发展。同时，由于(yú)二手(shǒu)房(fáng)很多房源在(zài)产(chǎn)权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押(yā)、不同税费等都可能对交易(yì)产(chǎn)生影响(xiǎng)，这对房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务(wù)行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总(zǒng)监陆(lù)骑(qí)麟指出，在二手房买(mǎi)卖(mài)过程中，原本应该由上下家各支付一半的(de)中介(jiè)费，但在一些热点(diǎn)城市(shì)的二手房交易过(guò)程(chéng)中，往(wǎng)往(wǎng)会(huì)有(yǒu)这样的(de)情(qíng)形，因部分购房者处于弱(ruò)势地位，从而(ér)会出现中(zhōng)介费及税费均由购(gòu)房者来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担(dān)中介费，这部分(fēn)费用(yòng)也可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁(jià)的方式，在房价中有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上家把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁(jià)给下家，市场(chǎng)这(zhè)种所谓(wèi)‘约定俗(sú)成’的情(qíng)况，一些(xiē)房产中介公司(sī)将其视为向购房(fáng)者单边收费的行为。部分(fēn)中介公司可能会利(lì)用(yòng)其支配地(dì)位(wèi)，在原先(xiān)经纪服务收(shōu)费的(de)基础上，再(zài)次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其(qí)转再次转嫁给(gěi)购房(fáng)者，这实际上相当(dāng)于(yú)变相(xiāng)推高了(le)房(fáng)价(jià)。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读