豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最(zuì)近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成(chéng)功引(yǐn)起(qǐ)了大(dà)家的关注。当事(shì)人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一栋二(èr)层(céng)小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没(méi)水没电(diàn)没(méi)燃气做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪(hóng)丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没(méi)有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电(diàn)话(huà)来问(wèn)，不(bù)过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地人还(hái)是(shì)有买房的(de)需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来(lái)自(zì)外地的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布(bù)了(le)最新购房补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于(yú)5月(yuè)19日至5月(yuè)21日(rì)在市(shì)会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，自(zì)己买房(fáng)的(de)时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一(yī)套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝(bǎo)山(shān)经济技(jì)术开发区3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城(chéng)区(qū)是(shì)最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山(shān)城区迁(qiān)至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人(rén)口(kǒu)也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人因为工(gōng)作单(dān)位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走快速(sù)道的话，开车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区(qū)后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的(d做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪e)人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国(guó)人(rén)口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为(wèi)“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的(de)全部(bù)人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下(xià)降(jiàng)至(zhì)5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比(b做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪ǐ)稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但不(bù)少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说(shuō)明(míng)房源的利(lì)用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势(shì)，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的(de)再利用应(yīng)该有(yǒu)更好的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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