豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的(de)咨询(xún)电话明(míng)显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过(guò)这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的(de)客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出(chū)去(qù)，洪(hóng)丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传得那么(me)破，本地人还是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待了不(bù)少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住博会期间买房(fáng)每(měi)套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过(guò)，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，自(zì)己买(mǎ中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名i)房(fáng)的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介说要(yào)冲业(yè)绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还是(shì)正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是(shì)中原城市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当(dāng)地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区(qū)开发(fā)好后(hòu)，大多数人都流(liú)入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随(suí)之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的，有人因为(wèi)工作单位(wèi)迁(qiān)到了新区(qū)，一家(jiā)人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是(shì)连(lián)在(zài)一起的(de)，走快速(sù)道(dào)的话，开车都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后就很少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印证了(le)这(zhè)样(yàng)的(de)人(rén)口流(liú)向。从全市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内部(bù)各区之间(jiān)的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承(c中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名héng)接了“老区(qū)”和县城转出的(de)全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房(fáng)产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚(shàng)被(bèi)称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤(méi)矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社(shè)会发展统计公(gōng)报，到(dào)了(le)2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名(míng)均处于(yú)第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家(jiā)里(lǐ)又(yòu)找到(dào)了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时(shí)代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说它的(de)问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名房(fáng)产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利(lì)用有了新的(de)用处。地(dì)方政府(fǔ)要(yào)从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖(wā)掘新(xīn)的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优(yōu)势(shì)，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房(fáng)的再(zài)利用应该(gāi)有更好的(de)规划，要系(xì)统对此类存量住(zhù)房(fáng)进(jìn)行盘(pán)活，进而(ér)培(péi)育(yù)城市(shì)发(fā)展的新价(jià)值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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