豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了大家(jiā)的关(guān)注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一(yī)栋(dòng)二层(céng)小楼的(de)顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这(zhè)两天从各地打来(lái)的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不过目(mù)前(qián)为止还没有成交，外地(dì)咨询(xún)的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是(shì)为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪丽不网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言(bù)同(tóng)，从5月(yuè)16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不(bù)少来自(zì)外地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购(gòu)房(fáng)补贴(tiē)政(zhèng)策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期(qī)间买(mǎi)房(fáng)每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在(zài)该交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群核心(xīn)发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初(chū)因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言新区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区(qū)建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调整，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因(yīn)为(wèi)工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是(shì)连在一起的(de)，走快速道的话，开车(chē)都要二三(sān)十(shí)分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新(xīn)区(qū)后(hòu)就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不(bù)是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定(dìng)在(zài)全(quán)国新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的(de)鹤(hè)壁(bì)矿区已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城(chéng)市(shì)的标签(qiān)。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作报(bào)告还强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一(yī)，但不(bù)少分析将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价、低生活(huó)成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应该有更(gèng)好的规(guī)划，要系统对此类(lèi)存量(liàng)住房(fáng)进行盘(pán)活，进而(ér)培育城(chéng)市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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