一线城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)如果(guǒ)取消(xiāo)，首(shǒu)先(xiān)有利于深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖有利(lì)于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参(cān)考价（指导价），银行(xíng)核定房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前(qián)没有看(kàn)到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需(xū)要持(chí)续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次(cì)政(zhèng)策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一口气公(gōng)布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当(dāng)时的市(shì)场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打(dǎ)七(qī)折即(jí)700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款支(zhī)付(fù)的部分，实(shí)际首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房(fáng)更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个(gè)大中城(chéng)市房(fáng)价(jià)只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度(dù传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思)，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能(néng)深切(qiè)的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三(sān)年(nián)前(qián)高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的(de)实际(jì)购房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两(liǎng)年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创(chuàng)下多(duō)年(nián)新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了(le)二手房(fáng)指导价的城市陆陆续(xù)续低调(diào)退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明(míng)显

　　最(zuì)近一(yī)线城市(shì)也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个(gè)大中城(chéng)市商品住(zhù)宅销售(shòu)价格变动情况来(lái)看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去(qù)年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增(zēng)长了，其他二(èr)线城市(shì)如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带(dài)押过户”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常(cháng)识(shí)，从字(zì)面理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市的(de)政策(cè)，还有一大波正在路上...

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