金融界5月16日消息 国(guó)新办(bàn)今(jīn)日(rì)上午举行4月份国民经济运行(xíng)情(qíng)况新闻发布会(huì)。现场有记者提问，居民购房需(xū)求在3月集中(zhōng)释放(fàng)后，4月明显走(zǒu)软，30个大中城市商(shāng)品房成(chéng)交面积低于(yú)2020年和2021年(nián)同期(qī)水平，如何评(píng)价房地(dì)产市(shì)场(chǎng)表(biǎo)现？如何研判下一阶段的走势(shì)？

　　国家统计局(jú)新闻发言人(rén)、国民经济综(zōng)合(hé)统计司司长付凌晖对此回(huí)应称，去年(nián)受(shòu)到(dào)多重因素影响，房地产(chǎn)市(shì)场整(zhěng)体(tǐ)上呈现(xiàn)下行态势，一(yī)些地方(fāng)出现了(le)商品房交(jiāo)付困难(nán)。为了(le)保障民生，稳定房地产市场(chǎng)，各地区、各部门按照党中央(yāng)部署，坚持(chí)房住不炒、因(yīn)城施策，调(diào)整(zhěng)优化住房、信贷等相(xiāng)关(guān)政(zhèng)策，满(mǎn)足房地(dì)产企业合理融(róng)资需求(qiú)，加大保交楼(lóu)力度，效果(guǒ)逐步(bù)显现。今年以来，房地产市场需求较快(kuài)释放，商品房销售(shòu)有所恢复，住宅销(xiāo)售(shòu)价格环(huán)比出现(xiàn)上(shàng)涨(zhǎng)，房地产(chǎn)开发(fā)企业资金状况有所改善。

　　从销(xiāo)售看，随(suí)着政策效应逐步显(xiǎn)现，以及(jí)前期(qī)疫情积累的(de)需(xū)求释放，1-4月份，全国商(shāng)品房销售面积同(tóng)比(bǐ)下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个(gè)百分点。销(xiāo)售额增长(zhǎng)8.8％，增速(sù)比1-3月(yuè)份加快4.7个百分点。其中，1-4月份全(quán)国(guó)住宅(zhái)销售面积增长(zhǎng)2.7％，住(zhù)宅销售额增(zēng)长(zhǎng)11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京津冀、长三(sān)角、大(dà)湾(wān)区(qū)等房地(dì)产热(rè)点市场销售情况(kuàng)总(zǒng)体向好。

　　从价格(gé)看，3月份(fèn)已(yǐ)经发布的70个(gè)大中城市住宅(zhái)销售价格(gé)，环比整(zhěng)体呈上(shàng)涨态势，其(qí)中(zhōng)一线城市受购(gòu)买力较(jiào)强、需(xū)求相对(duì)稳(wěn)定等(děng)因素(sù)影响，房(fáng)价走势(shì)整体上强于二三线城市(shì)。新建商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格走势整(zhěng)体强于二手住宅。进入4月(yuè)份以(yǐ)来美国总统奥巴马几岁，随着前期积(jī)压住房需求释放，部分城市市场(chǎng)热度有(yǒu)所(suǒ)下降(jiàng)、市场(chǎng)预期有所下调。

　　从房企(qǐ)资金看，受到市场(chǎng)销售(shòu)改善影响(xiǎng)，房地产开发企业资金紧张状况有所缓(huǎn)解，1-4月份，房地(dì)产(chǎn)开发企业到位资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个(gè)百(bǎi)分点。

　　付凌晖指(zhǐ)出，尽管房地(dì)产(chǎn)市(shì)场需(xū)求出(chū)现(xiàn)恢(huī)复(fù)迹象，但(dàn)房地(dì)产投(tóu)资和开发建设仍在下降，房(fáng)地产市(shì)场整体处于调整(zhěng)期，稳定房(fáng)地产市场，保障和改善(shàn)民生，仍需要继续(xù)努(nǔ)力(lì)。下阶段，随(suí)着经济恢(huī)复向(xiàng)好，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地(dì)产市美国总统奥巴马几岁场政策(cè)显效、市场预期好转，房地产市(shì)场有望(wàng)逐(zhú)步企(qǐ)稳。

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