曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传福(fú)、王卫(wèi)等一(yī)大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的三项物业(yè)，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的(de)香(xiāng)港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈(chén)红(hóng)天旗(qí)下位于(yú)港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形(xíng)式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居(jū)香(xiāng)港(gǎng)，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿元人民币(bì)，位居内(nèi)地(dì)第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天和妻子(zi)于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况(kuàng)并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开(kāi)招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。这(zhè)也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有(yǒu)媒体报(bào)道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在(zài)香港的三个核(hé)心物(wù)业被(bèi)债权人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信公众(zhòng)号发文回应，近(jìn)两个月，多(du酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗ō)笔大(dà)额应(yīng)收(shōu)账(zhàng)款被对方临时(shí)悔约，同时受到(dào)一宗大额交(jiāo)易(yì)买方于完成(chéng)交易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍(ài)。系列(liè)事件造(zào)成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信(xìn)在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续(xù)被挂出来公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英(yīng)国房地产(chǎn)的带(dài)动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地(dì)产个(gè)人(rén)从(cóng)业者(zhě)、神(shén)秘富豪(háo)等各(gè)种中国买家集中出击英(yīng)国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥(chì)重金(jīn)投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美国，成为英(yīng)国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市场的最(zuì)大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿(yì)人民(mín)币），买下(xià)了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中了(le)这(zhè)两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的(de)石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世(shì)界权威金融(róng)分(fēn)析机构——美国标准普尔(ěr)都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向(xiàng)外界(jiè)透露，但如(rú)今，这笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意(yì)味该物业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名(míng)。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边算不(bù)了(le)什(shén)么，长和系(xì)的市值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是(shì)公司市值(zhí)还是营业收入、产(chǎn)业(yè)技术(shù)，超过(guò)我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并(bìng)没(méi)有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红(hóng)天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家，都是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成立之初(chū)，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成员上(shàng)市企业增长到了(le)90家(酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗jiā)，资产总额达(dá)到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区的(de)证券大(dà)厦并(bìng)改(gǎi)名为同(tóng)心大(dà)厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被康美(měi)制药(yào)马兴田的(de)300亿(yì)惊天财务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但(dà酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗n)多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的(de)时候，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌(gē)赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香港富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都(dōu)陆续被(bèi)债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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