曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等(děng)一大批深圳富(fù)豪(háo)的同心(xīn)俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接管的(de)三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的(de)命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富(fù)豪(háo)要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈(chén)红天旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥祺集(jí)团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居(jū)香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是(shì)，这一(yī)豪宅并非一直闲置(zhì)，据(jù)香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的(de)红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在近日(rì)被公开(kāi)招标出售。其(qí)在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的(de)现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始(shǐ)人(rén)陈(chén)红天在(zài)香(xiāng)港的三个核(hé)心物业(yè)被债权人恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信公众(zhòng)号(hào)发文回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交(jiāo)易前几天突然(rán)悔约，造(zào)成关(guān)联违约。再加上内地多项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事(shì)件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善解(jiě)决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出(chū)来公(gōng)开招标出(chū)售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流(liú)断裂(liè)的原因，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带(dài)动(dòng)下，国内(nèi)掀起(qǐ)一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基(jī)金公(gōng)司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘(mì)富豪等(děng)各种中国(guó)买家(jiā)集中出击英国房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国，成为英国(guó)房(fáng)地产市场的最大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城(chéng)的(de)地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈红(hóng)天激(jī)情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世界最(zuì)大(dà)的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国(guó)标(biāo)准普尔都(dōu)是这(zhè)里(lǐ)的住(zhù)户(hù)，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债(zhài)权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们(men)身边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系(xì)的市(shì)值不(bù)中考的报名号指什么意思，中考的报名号是什么意思过才(cái)2000多(duō)亿(yì)，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应(yīng)该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身(shēn)边无论是(shì)公司市值(zhí)还是营业(yè)收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的(de)已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初，其成(chéng)员就包含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司(sī)，近3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资产总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心有关成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中(zhōng)心(xīn)区的(de)证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的(de)300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱(jù)乐部(bù)成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之(zhī)争(zhēng)”如(rú)火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从同心俱(jù)乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋(fù)山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了(le)香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续(xù)被债权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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