继今年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中国证(zhèng)监(jiān)会准(zhǔn)予注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基(jī)金(jīn)应自(zì)本批(pī)复下发之日起6个(gè)月内进行基金的募集活动，募(mù)集(jí)期限自(zì)基金份额发售之(zhī)日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人应会同基金(jīn)的销售机构和上海证券(quàn)交易(yì)所等，认(rèn)真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和(hé)完善内部合规控(kòng)制制度、风(fēng)险防范机制和应(yīng)急(jí)计划(huà)等(děng)措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过(guò)程中的风(fēng)险，保护基金(jīn)份额持(chí)有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的(de)基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联(lián)网+项目(mù)两处产业(yè)园(yuán)区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施认真地还是认真的写作业，认真的与认真地(shī)资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中(zhōng)国(guó)首个(gè)国家级光电子信息产业基地(dì)核心载(zài)体、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信(xìn)息产(chǎn)业园的核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新服(fú)务等高新技术产业(yè)，不断完善创新(xīn)产业链，打(dǎ)造创新产业集(jí)群(qún)，其中光谷软件园(yuán)是(shì)科技部(bù)认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和(hé)商务(wù)部认(rèn)定的“中国(guó)服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省(shěng)科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建设和资(zī)产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及(jí)在建(jiàn)的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为(wèi)基(jī)金提(tí)供了(le)丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运营(yíng)保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山高R认真地还是认真的写作业，认真的与认真地EIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产(chǎn)为(wèi)山东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一环七(qī)射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT的原始权益人(rén)为山(shān)东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集团(tuán)控(kòng)股运营(yíng)高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从(cóng)事交通基础(chǔ)设(shè)施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较(jiào)强的管理能(néng)力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份(fèn)一(yī)起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人告诉(sù)记者(zhě)，中金基(jī)金通(tōng)过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实(shí)践中(zhōng)不(bù)断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极(jí)探索不同基础(chǔ)设施资产类(lèi)型及(jí)优质基础(chǔ)设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法权益，切实认真地还是认真的写作业，认真的与认真地(shí)提高投(tóu)资者(zhě)获(huò)得感，助力公募基(jī)金行(xíng)业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前中(zhōng)金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品(pǐn)数量(liàng)最多(duō)，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红(hóng)土创新(xīn)基(jī)金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元(yuán)化(huà)产品规模增长下，目前中金(jīn)基金(jīn)总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公(gōng)募(mù)基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在(zài)这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的(de)产(chǎn)品布局(jú)，也为公司规模提供了新(xīn)的(de)增长点。”一位公(gōng)募市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服(fú)务国家战(zhàn)略、服务(wù)实体经济(jì)的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新(xīn)增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化(huà)，公(gōng)募基金也(yě)将为实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场(chǎng)产品(pǐn)创(chuàng)新，提(tí)升(shēng)了(le)服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了(le)《关(guān)于进(jìn)一步(bù)推进基(jī)础设施领域不动(dòng)产(chǎn)投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一(yī)是(shì)加快推进市场体系建设，研(yán)究支持增(zēng)强消费(fèi)能力、改善(shàn)消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费(fèi)场景的消费基础(chǔ)设施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是完(wán)善审(shěn)核(hé)注册机制，优(yōu)化审(shěn)核注(zhù)册流(liú)程。三是坚持(chí)规(guī)范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区(qū)综合(hé)推动机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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