从(cóng)抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们(men)在两个(gè)月内经(jīng)历(lì)了(le)心(xīn)态的(de)过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中介的联合恶意(yì)打压(yā)，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维(wéi)护(hù)房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的(de)门(mén)口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播(bō)的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业(yè)主们(men)发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售(shòu)，不符合国(guó)家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实(shí)际上从未(wèi)收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激(jī)起波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目(mù)前(qián)没有接到业主上调挂牌价或(huò)下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价并未受到(dào)倡议(yì)书的(de)影(yǐng)响，万达华(huá)府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰值(zhí)，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个月(yuè)客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示(shì)。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的(de)中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的(de)公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块数学中e等于多少，高中数学中e等于多少是“因故终(zhōng)止出(chū)让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名(míng)南京地产(chǎn)投资人士的(de)说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时代财(cái)经了解到，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达数学中e等于多少，高中数学中e等于多少(dá)到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新(xīn)区单价(jià)新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价(jià)的“三(sān)年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数(shù)据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当(dāng)时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看(kàn)全运村的(de)中介曾对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了(le)”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结于西(xī)安(ān)二手(shǒu)房市场(chǎng)连续(xù)多(duō)月的回暖，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每日经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开(kāi)出了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去(qù)并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现(xiàn)了环(huán)比回落(luò)，二手房数学中e等于多少，高中数学中e等于多少挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二(èr)手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是(shì)学区）释放(fàng)后，二(èr)手(shǒu)房需(xū)求迅速(sù)萎(wēi)缩(suō)，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财(cái)经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要(yào)么价(jià)格(gé)挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择(zé)多(duō)了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 数学中e等于多少，高中数学中e等于多少