豫北(běi)小(xiǎo)城(chéng)鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的(de)消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目(mù)音域划分从低到高，人声音域划分前(qián)为止还没(méi)有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其(qí)实老区(qū)没有网(wǎng)上(shàng)传得那么(me)破，本地(dì)人还(hái)是(shì)有(yǒu)买房(fáng)的需(xū)求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人(rén)则(zé)是为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕(lǚ)辉则(zé)和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待了不少来自(zì)外(wài)地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会(huì)期间买房每(měi)套可(kě)最高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或(huò)与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价(jià)最高的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何(hé)会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能(néng)区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城(chéng)区是(shì)最初(chū)因煤(méi)而兴(xīng)的(de)老城区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南(nán)省委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人(rén)因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了新区(qū)，一(yī)家人就搬过(guò)来了(le)，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区后(hòu)就很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样(yàng)的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各(gè)区之间的人(rén)口(kǒu)流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的(de)“出圈”，再(zài)度引发(fā)了(le)房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而(ér)兴(xīng)的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了音域划分从低到高，人声音域划分一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年(nián)下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努(nǔ)力(lì)摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城市的标(biāo)签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)这(zhè)些年(nián)一直(zhí)在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处(chù)于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对时代财(cái)经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从(cóng)此类热(rè)搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低(dī)房价(jià)、低生(shēng)活成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规(guī)划，要系统对此类(lèi)存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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