从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的(de)业(yè)主们(men)在两个月内经历了(le)心态(tài)的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么书在佛(fú)山市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来(lái)自于佛山南(nán)海万达(dá)华府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的联(lián)合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过(guò)话术让其他业(yè)主对房产价值丧(sàng)失(shī)信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价(jià)值(zhí)，其(qí)中三房挂牌(pái)价(jià)不要低(dī)于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为(wèi)，因(yīn)为(wèi)受到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价(jià)值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合(hé)国家的稳地价(jià)、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价(jià)回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场一(yī)片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相关(guān)倡(chàng)议书。不过(guò)，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中(zhōng)介间一度激(jī)起波(bō)澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没(méi)有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对(duì)比(bǐ)此(cǐ)前，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受到倡议(yì)书(shū)的影(yǐng)响，万达华(huá)府的成交量(liàng)和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今年(nián)3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继(jì)续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们(men)的(de)护盘行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙(xī)公馆业主因(yīn)不(bù)满地块低价出(chū)让，集(jí)体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名(míng)南京地产投资人(rén)士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国多地(dì)业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区制定涨价(jià)的“三(sān)年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财(cái)经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊天(tiān)记录已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一段(duàn)时(shí)间了”，而(ér)后才被人(rén)截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西安(ān)二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济(jì)新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨(bīn)之城的业主因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价(jià)的(de)现象常(cháng)见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业(yè)主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳(zhèn)市(shì)宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了(le)史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局(jú)公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价(jià)格同(tóng)比上(shàng)涨城市(shì)分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易(yì)量增加(jiā)的规(guī)模(mó)不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌(pái)价(jià)的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家(jiā)门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂(guà)高了(le)，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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