万柳书院，暴(bào)雷了。

　　今(jīn)年年(nián)初“万柳少(shǎo)爷”的意外走红(hóng)，让这(zhè)个位于北(běi)京海淀(diàn)的豪宅(zhái)被全国(guó)知晓(xiǎo)，其背后曾宣称要(yào)做地产界(jiè)“劳(láo)斯(sī)莱(lái)斯”的神秘开发商(shāng)——中赫集团，也被拉(lā)向(xiàng)台前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论(lùn)关注，起因中(zhōng)赫集团成了(le)共同债务(wù)人(rén)被中国信达追债，中(zhōng)国信达为了收回(huí)钱(qián)款不得不将中赫(hè)抵押的(de)75套万柳(liǔ)书(shū)院豪(háo)宅拍卖。可问题是，这些房子早已售出，业主并非中(zhōng)赫(hè)集团，那些(xiē)真正(zhèng)斥巨资购(gòu)入房产的有钱人，房子现在莫(mò)名奇妙地(dì)被拍卖，算是被割了！

　　截至(zhì)发稿，暂未看(kàn)到这些(xiē)业主的维权信息，难(nán)怪有网友(yǒu)调侃：“富人被割(gē)韭菜的时候，他们(men)的姿势都那么优雅。”

　　不(bù)过事件背后，可能没你(nǐ)想象(xiàng)的那么简单。

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　　富(fù)人被(bèi)精(jīng)准收割？

　　最惨的可(kě)能还(hái)是债主(zhǔ)

　　“北京(jīng)豪宅(zhái)的尽头是万柳书(shū)院”，但谁都没想到，这个(gè)位于(yú)海淀核心区位，名校环绕(rào)的(de)顶级(jí)豪(háo)宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信(xìn)达在京东拍卖(mài)上(shàng)，上(shàng)架了“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不(bù)良债(zhài)权转(zhuǎn)让项目”，债(zhài)权总额高(gāo)达近47亿，该项(xiàng)目(mù)的(de)抵押物中，包(bāo)括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍(pāi)卖显示(shì)，上述(shù)不良债权转让(ràng)项(xiàng)目的处置(zhì)主体是中国(guó)信达资产(chǎn)管理股(gǔ)份有限公(gōng)司北京市分公司(sī)（下称(chēng)中国信达北分），处(chù)置的是对北京赫华恒瑞房地产开发(fā)有(yǒu)限(xiàn)公司（下称(chēng)赫华恒瑞）的不(bù)良债权。截至2023年1月(yuè)31日，债权金额约为46.95亿元(yuán)人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫(hè)集团(tuán)有(yǒu)限公司是共同债(zhài)务人。目前(qián)，该项目已有1万次围观，35名意(yì)向人。

　　从表面上看，这(zhè)就是一起中国信达北分讨债(zhài)的故事，但实际上，75套豪(háo)宅的背后暗藏秘密。

　　据此前(qián)媒(méi)体(tǐ)报道，万柳书院总共301户，而且(qiě)早(zǎo)已售罄。如果该报道属实，说明(míng)这(zhè)些房子实际上都是卖出(chū)去了(le)的，是(shì)有人住的。

　　那为什(shén)么中(zhōng)国信达的拍卖页面上(shàng)又注明这(zhè)75套房子(zi)是“未出(chū)售”的状态呢？只能说明这些房子根本没有网签(qiān)，也没(méi)有房产证！

　　第一财经的报(bào)道证实了上述内容(róng)。有豪宅中介透露，中赫(hè)集团早就把这(zhè)75套房子抵押出去，现在还没(méi)资金解抵押(yā)，所(suǒ)以不能网签、没办(bàn)房本。

　　作为海(hǎi)淀(diàn)的顶级豪宅(zhái)，最(zuì)强学区(qū)房，万柳书院(yuàn)的(de)业(yè)主基(jī)本都是北京的高端人士，柳(liǔ)传志、丁磊等知名商(shāng)业(yè)大(dà)佬也是万柳书院(yuàn)的业主(zhǔ)。另据地产自媒体“地产八卦女(nǚ)”爆料，万(wàn)柳书院的(de)业主中，还有不少中(zhōng)赫集团(tuán)的高管、合作伙伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由(yóu)此，不少网友感叹，“富人(rén)也被(bèi)精准收割了(le)！”

　　不过，如果(guǒ)这些业主确实已(yǐ)经支(zhī)付价(jià)款并实际占(zhàn)有(yǒu)，那么，中(zhōng)国信达转让这笔不良债权回本的愿望(wàng)，或(huò)将泡汤(tāng)。这次(cì)拍卖损失(shī)最大的，没准还是债主中国信达(dá)。

　　根据相(xiāng)关法律(lǜ)规定，民事执行中，业主(zhǔ)已经支付价(jià)款并实(shí)际占(zhàn)有，但未办理过户(hù)手续的，如果业主没有过错，人民法(fǎ)院不得查封、扣押(yā)、冻结(jié)，已经查封的(de)可以向(xiàng)法院提出执行(xíng)异(yì)议申请，请求(qiú)法院(yuàn)解除查封，同时可以联合起诉开发商，要求退还购房款或办理房产证(zhèng)，并承担违约(yuē)责任(rèn)。

　　此外，今年4月，人民(mín)法院报公布《最(zuì)高人民法院关于商(shāng)品房消费者权(quán)利保护问题的批复》，以司法(fǎ)解释(shì)的(de)方(fāng)式明确了购房人的优(yōu)先权：

　　商品房消费(fèi)者以居住为(wèi)目的购买房屋(wū)并已支付全部价款(kuǎn)，主张其(qí)房屋交付请(qǐng)求权优先于(yú)建设工程(chéng)价款优先受偿权、抵押(yā)权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。只支付了部分价款的商品房消(xiāo)费者，在一审法庭辩论终(zhōng)结(jié)前已实(shí)际(jì)支付剩(shèng)余价(jià)款的，可(kě)以适用前款规定。

　　也就(jiù)是说，如(rú)果这75套房子(zi)均为(wèi)“已售未网(wǎng)签”，那么这笔不良(liáng)债权，实(shí)际上是个烫手山(shān)芋(yù)。可能(néng)不仅不能(néng)卖(mài)出去(qù)回本，抵押的这75套(tào)房(fáng)子，还会被业主讨(tǎo)回去。

　　中国信达(dá)，将会(huì)赔了夫人又(yòu)折兵？

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　　地产界(jiè)的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这(zhè)次债权公司中国信达申请不良债(zhài)权转(zhuǎn)让，可以追溯到(dào)金谷(gǔ)信托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天(tiān)眼查显(xiǎn)示，目前(qián)中国信达(dá)已经成为赫华恒(héng)瑞唯(wéi)一股东。但此前，赫华(huá)恒瑞为中赫集(jí)团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫(hè)置地等选(xuǎn)择退出了赫华恒(héng)瑞(ruì)的(de)股东行列，中国金谷国际(jì)信托(tuō)有限(xiàn)责任公司成为了唯一(yī)股东，后者由中国信达资产管(guǎn)理股份有限公(gōng)司持股93.75％。

　　作(zuò)为房地(dì)产开(kāi)发商，相较其他(tā)房(fáng)企，中赫集团既没有(yǒu)很大规模，也(yě)没有(yǒu)很高(gāo)的国民知名(míng)度，但却在北京豪(háo)宅圈(quān)留下一个个传说。

　　如(rú)钓(diào)鱼台七号院，作为中赫集团进入北京(jīng)的第一个(gè)豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼(yú)岛七号(hào)院3号楼，高达30万/平米的天(tiān)价，成为当时京城最贵的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更(gèng)是被(bèi)誉为“北京海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫(hè)置(zhì)地以26.3亿(yì)元，溢(yì)价率(lǜ)40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科(kē)等大型知名房企(qǐ)手中，抢下了北(běi)京万柳地块，成为北京当年的(de)“双料地王(wáng)”。很快，万柳书院就以神秘高端的姿(zī)态杀入(rù)市场，无论是一(yī)块块从(cóng)荷兰(lán)运回来(lái)的灰砖(zhuān)垒起来的(de)五米高墙，还是每棵成本超(chāo)6万的(de)成年银杏树，还是每平(píng)米20万元的价格，都令业(yè)内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的缸、霄八的顶儿、融(róng)创的湖、紫辰院(yuàn)的(de)树(shù)、北平府的院儿(ér)。”从这句顺口溜(liū)中，就可(kě)看出其在北京豪(háo)宅圈(quān)的地位。2014年末上市的(de)它，对手是当时有(yǒu)名的(de)融创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场、恒大华府等，现如今，它远远超过这些(xiē)对手。