楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二手房成(chéng)交量(liàng)均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市(shì)新房成(chéng)交量赶超(chāo)去(qù)年(nián)，其(qí)余7城(chéng)呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态(tài)势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假期新房(fáng)零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批(pī)准上市面积保持(chí)在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪(xù)上(shàng)升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多数(shù)城(chéng)市市场调整(zhěng)压力(lì)仍(réng)然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的(de)温(wēn)度计，一线城市的(de)政策方向与价格(gé)走势(shì)均是测(cè)量市场温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公积金(jīn)贷款方(fāng)面(miàn)均有新(xīn)动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公(gōng)开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个(gè)子女未(wèi)成年）使用住房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积(jī)金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公(gōng)积(jī)金(jīn)支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公(gōng)积金租赁提(tí)取规(guī)定的(de)多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支出(chū)提(tí)取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多(duō)子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积(jī)金政策(cè)是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预(yù)计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利(lì)建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析(xī)师吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合(hé)购房者(zhě)“上车”需求的(de)供应较(jiào)充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力度(dù)，预计后续市(shì)场成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游(yóu)热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭(háng)州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合(hé)同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促(cù)销力(lì)度(dù)较大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房成交回(huí)升释放(fàng)了一(yī)定的积极信号，有利于(yú)后(hòu)续(xù)市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼(lóu)市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态势(shì)。

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