豫北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的(de)消息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今(jīn)还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来(lái)的咨(zī)询电话(huà)明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二十(shí)几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房(fáng)的(de)，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经(jīng)接待了不少来自外(wài)地的客(kè)户，“河南(nán)周边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的(de)是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是(shì)中介说要(yào)冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是(shì)正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平(píng)方(fāng)米的(de)房源为最(zuì)多(duō)数，总价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何(hé)会出现“天(tiān)壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自(zì)然就便宜(yí)了。”在老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁(qiān)到(dào)了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的(de)，走(zǒu)快(kuài)速道的(de)话，开车都要二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的(de)数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人(rén)口流(liú)失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工(gōng)业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和(hé)社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资(zī)源型(xíng)城市(shì)的标签。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一(yī)直(zhí)在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作(zuò)报告(gào)还强(qiáng)调了(le)，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒(dào)数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不(bù)少分(fēn)析将(jiāng)其归(guī)结为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它(tā)的问(wèn)题严(yán)重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后(hòu)作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的(de)用处。地方政府要从此类热(rè)搜事(shì)件中挖掘(jué)纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖新(纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖xīn)的(de)机会(huì)，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的优势，积(jī)极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二(èr)手(shǒu)房的纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖再利(lì)用应该有更好的(de)规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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