经济日报文章指出，一季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出(chū)俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。对于(yú)绝大多(duō)数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的(de)调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到(dào)，前期积压的购房(fáng)需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波(bō)动属正(zhèng)常(cháng)现象，同(tóng)时(shí)也(yě)表明，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占银(yín)行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分(fēn)关(guān)键。近期(qī)有(yǒu)些城市房俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大地产交易量有所回落，应(yīng)视为需(xū)求(qiú)集中释放(fàng)后的自(zì)然调整(zhěng)，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正常现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整体仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流(liú)动和(hé)住房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增(zēng)强对(duì)房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增长后应尽快开(kāi)展房地(dì)产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产税征收开始的信号(hào)。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确(què)的是，不动(dòng)产统一登记并不意(yì)味与房地(dì)产税(shuì)开始(shǐ)征收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部(bù)曾表示，房地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)依照(zhào)全国(guó)人大常委会的(de)授(shòu)权进(jìn)行，一些城(chéng)市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况，今年(nián)内(nèi)不具备扩大房(fáng)地产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍(réng)须综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最(zuì)近明(míng)确，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可提取公积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策(cè)对多孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的(de)方式由房山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地(dì)产(chǎn)调控政策还有进(jìn)一步细化的(de)空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确(què)保购房(fáng)人按时(shí)拿(ná)到(dào)所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须(xū)继(jì)续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区(qū)域(yù)，对市场恢复起到了(le)带动作用，未(wèi)来各地(dì)有(yǒu)望(wàng)进一步优化限购举措(cuò)。金融政策(cè)对房地(dì)产市(shì)场的作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地(dì)产短(duǎn)期(qī)看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对(duì)房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏(sū)奠(diàn)定了(le)重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需(xū)求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需(xū)求，更(gèng)多城市可能通过下调(diào)房贷利(l俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大ì)率(lǜ)等举措(cuò)降低购(gòu)房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产(chǎn)市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复(fù)苏(sū)。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二(èr)手房指导价(jià)”的传(chuán)闻(wén)。深(shēn)圳市二(èr)手房(fáng)指导价举措已实(shí)施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手房源标(biāo)注交易(yì)参考指导价，银行按照指导价(jià)确定(dìng)购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到(dào)了(le)明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前(qián)，一度在二手房(fáng)交易(yì)平台上看(kàn)不到的(de)二手房交易指导价(jià)又重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会(huì)让(ràng)市(shì)场重回(huí)过(guò)热状态？需要政(zhèng)策(cè)制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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