继(jì)今年2只新能源公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获(huò)得中(zhōng)国证监会准予注册的(de)批复(fù)，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金(jīn)的募集活动，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会(huì)同基(jī)金的(de)销售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上(shàng)市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过建立和(hé)完善(shàn)内部合(hé)规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计划等措施(shī)，防范(fàn)和化(huà)解(jiě)基金募集和(hé)运作过程中的(de)风险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看(kàn)，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为位于湖北(běi)省(shěng)武汉市(shì)东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大(dà)道及(jí)关山(shān)大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信(xìn)息(xī)产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子(zi)信息产业(yè)园的核心子(zi)园(yuán)区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创(chuàng)新服(fú)务等高新(xīn)技(jì)术(shù)产业，不断完善创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认定(dìng)的(de)“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北省科技(jì)投资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产(chǎn)规模最aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么(zuì)大的国有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资(zī)产运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域产业集(jí)群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可(kě)租赁物业(yè)面积超过500万平(píng)方米，以产业(yè)研(yán)发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影响力和持续(xù)竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为(wèi)基础(chǔ)设(shè)施项目的持(chí)续稳定运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国家高速(sù)公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环(huán)七射多(duō)连”高(gāo)速公路网(wǎng)最(zuì)西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原腹地(dì)的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构(gòu)为山(shān)东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域的投资(zī)、建(jiàn)设、经(jīng)营(yíng)和管理(lǐ)，截(jié)至2022年(nián)底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集(jí)团(tuán)旗下(xià)重要上市平台，主要(yào)从事交通基础(chǔ)设施(shī)的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运营(yíng)管(guǎn)理经验和较强的管(guǎn)理能(néng)力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山(shān)高(gāo)股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎(zhā)实研(yán)究与专业(yè)运作，积极参(cān)与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中金(jīn)基(jī)金(jīaj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么n)将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力(lì)实现(xiàn)资(zī)产持续稳(wěn)健运营，积极探索(suǒ)不(bù)同基础设施资产类型(xíng)及优质基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合法权益，切实提(tí)高投资者(zhě)获得感，助(zhù)力公募基(jī)金行业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达(dá)到(dào)909亿元，发(fā)行期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低(dī)，已然成为大类资产(chǎn)配(pèi)置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公(gōng)司(sī)旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模(mó)也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金(jīn)、国泰(tài)君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越(yuè)过(guò)千亿(yì)关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一(yī)级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金(jīn)公司、中信(xìn)证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元(yuán)化的产品布局(jú)，也为公司规模(mó)提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基(jī)础设(shè)施资产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日(rì)益(yì)常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济(jì)建(jiàn)设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步(bù)深化市(shì)场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了(le)服(fú)务实体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会(huì)还发(fā)布(bù)了《关(guān)于进(jìn)一步推(tuī)进基础设施领域(yù)不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是(shì)加快(kuài)推进市场体系(xì)建设(shè)，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费(fèi)能力、改善(shàn)消费(fèi)条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审核(hé)注册流程(chéng)。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机制(zhì)，促进(jìn)市场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝聚(jù)各方合力(lì)，完善(shàn)重点(diǎn)地区综合推(tuī)动机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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