饱(bǎo)受争议的二手(shǒu)房交易(yì)中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市场监管总(zǒng)局联合发(fā)布了(le)关(guān)于规范(fàn)房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)的(de)意见。意见提及，近年来，部分(fēn)房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥(làn)用客户个人信息等问题，加重交易当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加强从业(yè)主体管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务(wù)收(shōu)费、严(yán)格实行明码(mǎ)标(biāo)价等十方(fāng)面(miàn)，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张(zhāng)大(dà)伟称，随着(zhe)城市发展，一(yī)二线(xiàn)城(chéng)市二手房交(jiāo)易(yì)占比(bǐ)逐渐增加。以(yǐ)北京、上(shàng)海为(wèi)例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调控重(zhòng)心(xīn)逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研(yán)究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民(mín)来说属于金额(é)不低的大宗(zōng)交易，由于二手房交易成本较(jiào)高、交(jiāo)易(yì)周娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星期较长，具(jù)有非常强的专(zhuān)业性，居民往往通过中介(jiè)来完成。但很多(duō)中介利用信息不对称等问题，将(jiāng)非必要的收(shōu)费夹带(dài)其中，如收取过桥(qiáo)融资(zī)、按揭(jiē)费、担保(bǎo)费等，对居(jū)民造成(chéng)额外(wài)的负担，而且这些服务(wù)事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易(yì)过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对(duì)包(bāo)括(kuò)经纪服务(wù)在(zài)内的相关市场交易行为(wèi)及(jí)其主体进行规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理和调(diào)控的(de)主题。“当下，推进这项工作的意义更大(dà)，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成(chéng)监(jiān)管重点

　　二(èr)手房(fáng)市场中，历来对房地产经纪服务行(xíng)业(yè)关注最多(duō)的一个(gè)话(huà)题，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未(wèi)来相关(guān)部门主要监管的(de)重点(diǎn)，将是对房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部(bù)分价(jià)值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中介费(fèi)。以北(běi)京某(mǒu)房(fáng)地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在(zài)合(hé)理确定经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费上，两部门在此次(cì)意见(jiàn)中提及，房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)要合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪(jì)服务费用。鼓励(lì)按(àn)照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档(dàng)定(dìng)价(jià)。引导由交易双(shuāng)方共同(tóng)承担(dān)经纪服务(wù)费用。

　　据张大(dà)伟介绍(shào)，目前(qián)房地产经纪服务收费标准的最(zuì)早(zǎo)依娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星据是1995年国家计委建设部下发(fā)的《关于房地产中介服(fú)务(wù)收(shōu)费的通(tōng)知(zhī)》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收费(fèi)，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北(běi)京(jīng)市执行的2014年(nián)更(gèng)新(xīn)后(hòu)的收费标准(zhǔn)，即根据这样的规(guī)定：“少(shǎo)数特别复杂(zá)的(de)住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定(dìng)的娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星收费(fèi)标(biāo)准基础上(shàng)适(shì)当上浮，上(shàng)浮幅度(dù)最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中(zhōng)介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本着(zhe)“简政(zhèng)放权”的(de)精神，北京2015年取(qǔ)消了(le)房(fáng)地(dì)产中介服务等57个政府定价，房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)收费多少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构(gòu)在实(shí)际收取费(fèi)用(yòng)过程中(zhōng)，相关(guān)监管部门当前并未明确具体的中(zhōng)介费率，中介(jiè)机构仅需在服(fú)务(wù)过程中对(duì)收费(fèi)标(biāo)准进行明码标价即(jí)可。而(ér)房地产经(jīng)纪服务机(jī)构(gòu)在具体收取过(guò)程中，会结合房(fáng)屋(wū)价值及工资标准(zhǔn)，综合计(jì)算出(chū)合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题(tí)，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪(jì)机构应(yīng)当(dāng)在经(jīng)营门(mén)店、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和收费(fèi)标准，不得混合(hé)标价(jià)和(hé)捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和(hé)收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当(dāng)向交易当(dāng)事(shì)人出具收(shōu)费(fèi)清单，列明(míng)收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)、收费金额(é)，由当事人签字(zì)确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收(shōu)费(fèi)明(míng)显高于市场平均水平(píng)的房地产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部(bù)门(mén)将会同市场(chǎng)监管等部门(mén)采(cǎi)取(qǔ)约谈等综合(hé)措施进行重点监(jiān)管(guǎn)。市场监管部(bù)门会同(tóng)有(yǒu)关部门依法查(chá)处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)等(děng)违反价格和(hé)反垄(lǒng)断(duàn)法律(lǜ)法规的行为。对(duì)房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构相关违法违规信(xìn)息，市场监管部(bù)门要依法依规纳入国家企业信用信(xìn)息公(gōng)示系统。

　　房(fáng)屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分档(dàng)定价，是否(fǒu)意(yì)味着，未来豪(háo)宅的中(zhōng)介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总(zǒng)裁兼(jiān)深圳中原(yuán)总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服(fú)务(wù)费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档定价，合理降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁经纪服务费(fèi)用，主要(yào)还是规范行业，打击收费(fèi)过(guò)高(gāo)的经纪(jì)机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅和普宅(zhái)本来收费(fèi)就不同，各家(jiā)收(shōu)费普遍(biàn)在(zài)合理范围内，加上(shàng)经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当(dāng)前(qián)两部门提出的意见(jiàn)仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件而非规定，未来如何具体认(rèn)定(dìng)其中(zhōng)的细则，还需要看各城市落(luò)地(dì)执(zhí)行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目(mù)前市(shì)场看，经纪服(fú)务(wù)领(lǐng)域的(de)调整改(gǎi)善、规范化，有利(lì)于行业(yè)健(jiàn)康(kāng)发展。同时(shí)，由(yóu)于二手房(fáng)很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可能(néng)对交易产(chǎn)生影响，这对房(fáng)地产经(jīng)纪服务行业的专业性提出(chū)更高(gāo)的要求。”

　　58安(ān)居(jū)客研究院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程中，原本(běn)应(yīng)该由上下(xià)家各支付一半的中(zhōng)介(jiè)费，但在一些热(rè)点(diǎn)城市的(de)二手房交易过程(chéng)中，往往会有这样的(de)情(qíng)形，因部分购房(fáng)者处(chù)于(yú)弱势地位，从而会出现(xiàn)中介费及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意承担(dān)中介费，这部分费(fèi)用也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房(fáng)价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁(jià)给下家，市(shì)场这种所谓‘约(yuē)定俗成(chéng)’的(de)情况，一(yī)些房产(chǎn)中介公司将其视(shì)为向购房者单边收费的行为。部分中介公司可能(néng)会利(lì)用其支配地位，在(zài)原先经纪服务收费的基础上，再(zài)次(cì)向房东(dōng)收取(qǔ)费用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者(zhě)，这实(shí)际(jì)上(shàng)相当(dāng)于变相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作(zuò)的透明度，也有(yǒu)利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星