过(guò)去辉煌的千亿房企如今正在(zài)面临(lín)退市(shì)潮，这(zhè)是一场史(shǐ)无前例的(de)大撤退(tuì)。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股(gǔ)价低于1元，其中(zhōng)超过(guò)10家A股(gǔ)房企股价低于(yú)1元/股，可(kě)能触发强制退市，其中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚(shèn)至(zhì)包(bāo)括(kuò)阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经(jīng)的(de)千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之(zhī)前(qián)高速扩(kuò)张的(de)激进(jìn)企业，在周期性调(diào)整后面临着(zhe)过去的(de)举(jǔ)债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续(xù)18个交易日(rì)低于(yú)1元/股(gǔ)，预计(jì)将连续20个(gè)交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规定，其股票存在(zài)被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票收盘(pán)价连续13个交(jiāo)易日均(jūn)低于1元/股，预计(jì)连(lián)续二十个交易日低于(yú)1元/股。根据规定(dìng)，该(gāi)公(gōng)司股票可能被深圳证券交易所终止(zhǐ)上市(shì)交易。因触(chù)及交易类强制退市情形而终止(zhǐ)上市，公(gōng)司股(gǔ)票不进入退市(shì)整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退市，其股价连(lián)续20个交易日低于1元(yuán)。另(lìng)外(wài)，ST中天也因同样(yàng)的(de)原(yuán)因被要求强制退市(shì)并转到老三(sān)板。市场猜测下一个面(miàn)临强制退市的(de)房企(qǐ)可(kě)能是ST泰禾(hé)，截至发(fā)稿，其股价已(yǐ)连续(xù)超过18个(gè)交(jiāo)易日低于1元。尽管该企业的大股东和(hé)管理层正(zhèng)在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其(qí)股(gǔ)价仍在(zài)持(chí)续(xù)下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行(xíng)业在(zài)2023年开始在政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多(duō)上市房企在2022年(nián)面临(lín)营业(yè)收入(rù)下滑和盈利亏损的(de)局(jú)面。今年(nián)前4个(gè)月(yuè)，国(guó)有房(fáng)企的(de)发(fā)债(zhài)量同比增长5％，而(ér)民营房企(qǐ)的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方(fāng)面，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场仍面临调整压力，购房者(zhě)的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象(xiàng)发生的同(tóng)时，房企发(fā)展模式也(yě)在发生(shēng)转变。过去(qù)的高周(zhōu)转模式(shì)，即快(kuài)速(sù)拿地、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经(jīng)不再可行。政府出台了(le)一系列(liè)限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集(jí)中等，严格了房(fáng)企(qǐ)的融资(zī)渠道。许多房企陷入了(le)债务(wù)困境，不得(dé)不寻求债务(wù)展期来(lái)延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示(shì)，退市潮(cháo)将加快房企债(zhài)务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者(zhě)和购房者的利益。随着房地产(chǎn)行业的加速(sù)出清，房企(qǐ)基本盘有(yǒu)望(wàng)企(qǐ)稳，新一肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的轮的利好政策也将出台。这次调(diào)整后的房地产行业需要进行(xíng)整顿和养护，以便(biàn)迎接新(xīn)的发展(zhǎn)阶段。在此之前，可(kě)能(néng)会有更多房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)退(tuì)市，最终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学(xué)原副校长(zhǎng)、中(zhōng)国资(zī)本市场研究院(yuàn)院长(zhǎng)吴晓求在某个房(fáng)企会议(yì)上表示：“我们(men)一个时期以来，我们(men)把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融产(chǎn)品来(lái)投资(zī)，所以严重破坏(huài肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的)了(le)房地(dì)产(chǎn)业的生态环境，也会严重地(dì)损害(hài)了(le)它(tā)的(de)信誉。所以一个(gè)时期(qī)以来，人们把很多问题(tí)的根源(yuán)都归结于它，以为把房地产业的(de)问(wèn)题解决了中国(guó)经济(jì)就没什么(me)问题。这是(shì)因为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一家(jiā)房地产企业有(yǒu)什么美誉度，过去居然还有(yǒu)人干这个(gè)成了中(zhōng)国首富，这个首富是没任何价(jià)值的。

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