过去(qù)辉煌的千亿(yì)房企如今正在(zài)面临退(tuì)市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股(gǔ)有十(shí)几家公司的(de)股价(jià)低于1元(yuán)，其中(zhōng)超过10家(jiā)A股房(fáng)企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制(zhì)退(tuì)市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚(shèn)至包(bāo)括(kuò)阳(yáng)光城、泰禾这(zhè)两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这(zhè)些(xiē)房企都是之前高速扩张的激进企(qǐ)业，在周期性调(diào)整后面临着(zhe)过去(qù)的(de)举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计(jì)将(jiāng)连(lián)续20个交易日低于(yú)1元/股。根据深交所相(xiāng)关规定，其股(gǔ)票存在(zài)被终止(zhǐ)上市交易的(de)风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收盘价(jià)连续13个交(jiāo)易日(rì)均低于1元(yuán)/股，预计连续(xù)二十个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据规(guī)定，该公司股(gǔ)票可能被深(shēn)圳证券交易所终止上市交(jiāo)易。因触及交(jiāo)易类强制退市情(qíng)形而终止上(shàng)市，公司股票不进(jìn)入退市(shì)整理期(qī)。

　　目前，已经有(yǒu)一家(jiā)房企*ST蓝(lán)光在今年首个被强制(zhì)退市(shì)，其(qí)股价(jià)连(lián2l是多少毫升 2l是多少升)续20个交易(yì)日低于1元(yuán)。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也(yě)因同(tóng)样的原因被要(yào)求强制(zhì)退市(shì)并转(zhuǎn)到老三板。市(shì)场猜测(cè)下一个面临(lín)强制退市(shì)的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其(qí)股价(jià)已(yǐ)连续(xù)超过18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的(de)大(dà)股东和管理层正在(zài)讨论(lùn)稳定股价的措施，但其股价仍在持续(xù)下跌，可能未能及时挽(wǎn)回局(jú)势(shì)。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政(zhèng)策引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面(miàn)临压力(lì)。许多上市房企在2022年面临营(yíng)业(yè)收(shōu)入下滑和(hé)盈利亏损(sǔn)的(de)局面。今(jīn)年(nián)前4个月，国有房(fáng)企的发(fā)债量同比增长(zhǎng)5％，而民(mín)营房企的发债量大幅下(xià)降48％。销(xiāo)售(shòu)方面，房地产(chǎn)市场仍面临调(diào)整压力，购房者的置业(yè)情(qíng)绪持续下降(jià2l是多少毫升 2l是多少升ng)。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式(shì)也在发生转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式已经(jīng)不再(zài)可行。政府出台了(le)一系列限制措施(shī)，如三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严格了房企的(de)融(róng)资渠(qú)道(dào)。许(xǔ)多房企陷入了债务(wù)困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退(tuì)市潮(cháo)将(jiāng)加快房企债务重组(zǔ)的进程(chéng)，警示(shì)整个行业更加(jiā)谨慎，并(bìng)保护投(tóu)资者和购(gòu)房者(zhě)的利益(yì)。随着房地产行业(yè)的加速出清，房企基本盘有望企(qǐ)稳(wěn)，新一轮的利好(hǎo)政策(cè)也将出(chū)台(tái)。这(zhè)次调整后的房地产行(xíng)业(yè)需要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎接新的(de)发展阶(jiē)段。在(zài)此之(zhī)前，可能会有更多房地产企(qǐ)业退市，最终只剩下头(tóu)部(bù)企业。

　　值得注意(yì)的是(shì)，中国人(rén)民大学原副校长、中国资本市场研(yán)究院院长吴晓求(qiú)在某个房企会议(yì)上(shàng)表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们(men)把(bǎ)它(tā)（房地产）当作(zuò)一种(zhǒng)金融(róng)产品来投资，所以(yǐ)严重破坏了房(fáng)地产业的生态环(huán)境，也会严重地(dì)损害了它的(de)信誉。所(suǒ)以一(yī)个时期以来，人们把(bǎ)很多问题的根源都归结于它，以为把房地产业的问题解决了中国经济就没什么问题。这是因(yīn)为过去(qù)它的确形象太差，我几(jǐ)乎(hū)没看(kàn)到有(yǒu)一家(jiā)房(fáng)地产企业(yè)有(yǒu)什(shén)么美誉(yù)度，过(guò)去居然还(hái)有人干这个成了中国首富，这(zhè)个首富(fù)是没任何价值的。

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