从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月(yuè)内经历(lì)了心态(tài)的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发(fā)轰动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南(nán)海万达华府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受(shòu)到(dào)周(zhōu)围中介的联合恶意打压(yā)，而这(zhè)些同为万达华府业主的中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过(guò)话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶(è)意(yì)打(dǎ)压房价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散(sàn)播(bō)的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆的(de)业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新(xīn)区(qū)在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达(dá)到历史极值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上(shàng)传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主和中(zhōng)介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时(shí)代财经指出，目(mù)前(qián)没有接到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或(huò)下(xià)架房(fáng)源(yuán)的通知。

球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的(de)心(xīn)态和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府(fǔ)的(de)成(chéng)交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华(huá)府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业(yè)主们的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块低价出(chū)让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多名(míng)南(nán)京地产投资人士的说(shuō)法称上述(shù)传言属实(shí)。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时(shí)，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区单价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打(dǎ)起了(le)“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据(jù)显示(shì)，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对(duì)时代财(cái)经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已经有一(yī)段时(shí)间(jiān)了(le)”，而后(hòu)才(cái)被人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因归(guī)结于西安二手房市场连续(xù)多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙等地的业(yè)主，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融(róng)创(chuàng)河(hé)滨之城(chéng)的(de)业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区(qū)住(zhù)建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的(de)背景与过去(qù)并不(bù)无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是(shì)，在市场仍在修(xiū)复之时，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个(gè)，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出现了环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数(shù)城市截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户(hù)型(xíng)、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例(lì)增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一(yī)家(jiā)门店负责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价(jià)格(gé)挂高(gāo)了，要(yào)么户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客户选择多了(le)”，而在球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了(le)”。

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