过(guò)去辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮(cháo)，这是一场史无前例的大(dà)撤(chè)退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家(jiā)公(gōng)司的股价(jià)低于1元(yuán)，其(qí)中超过10家(jiā)A股房企股价低(dī)于1元(yuán)/股，可能(néng)触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都(dōu)是(shì)之前高速(sù)扩(kuò)张的激进企业，在周期(qī)性调整后面(miàn)临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘(pán)价连续18个交易(yì)日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于(yú)1元/股。根据(jù)深(shēn)交所(suǒ)相关规定，其股票存在(zài)被终止上市交定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票(piào)收(shōu)盘价连续13个交易日均低(dī)于1元/股，预计连(lián)续二十个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股(gǔ)票可(kě)能被(bèi)深(shēn)圳(zhèn)证券交(jiāo)易所终止上市交(jiāo)易。因(yīn)触及(jí)交易类(lèi)强制退(tuì)市情形(xíng)而终止上(shàng)市，公(gōng)司股票不进(jìn)入退(tuì)市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在(zài)今年首(shǒu)个被强制退市，其股价连续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同(tóng)样的原因被要求强(qiáng)制退市并转到老三板(bǎn)。市(shì)场猜测下(xià)一个面(miàn)临强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日(rì)低(dī)于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和管理(lǐ)层正在(zài)讨论稳定股价的措施，但其股价仍(réng)在持续(xù)下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在(zài)2023年开始在政(zh定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别èng)策(cè)引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面(miàn)临营(yíng)业(yè)收入下滑和盈利亏损的局(jú)面。今年前4个月，国有房企的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发(fā)债量大(dà)幅(fú)下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的(de)置业情绪持续下(xià)降。

　　这一(yī)现象(xiàng)发生的同时，房企发展模式也在发生转变。过去的高周转模式，即(jí)快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政府出台了(le)一(yī)系列限制措(cuò)施，如三道红线、房(fáng)贷五分档、土(tǔ)拍两集(jí)中等(děng)，严格了(le)房企的融资(zī)渠道。许多房(fáng)企陷(xiàn)入(rù)了债务困境，不得不寻求(qiú)债务展期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮(cháo)将加快房(fáng)企(qǐ)债务重组的进程，警示整个行(xíng)业更加谨(jǐn)定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别慎，并保护投资者和购(gòu)房者的利益。随着(zhe)房地产行业(yè)的(de)加速出清，房(fáng)企(qǐ)基本盘有望企稳，新(xīn)一(yī)轮的利好政策也将(jiāng)出(chū)台。这次调整后的(de)房地产行业需要进行整顿和养(yǎng)护，以(yǐ)便(biàn)迎接新的发(fā)展(zhǎn)阶段(duàn)。在此之前(qián)，可能会有更(gèng)多(duō)房地产企业退(tuì)市，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得(dé)注意的(de)是，中(zhōng)国人民大学原(yuán)副校长、中(zhōng)国资本市场研(yán)究院(yuàn)院长吴(wú)晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时期以来，我们把(bǎ)它(tā)（房地产(chǎn)）当作一种金融产品(pǐn)来投资，所以严重破(pò)坏了(le)房地(dì)产业的生态环境，也会(huì)严重地(dì)损(sǔn)害了它的(de)信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们把很多问题(tí)的根源都归结于它，以为把房地(dì)产(chǎn)业的问题解(jiě)决了(le)中国经济就没什么(me)问题。这(zhè)是因为过去它的确形象太(tài)差，我几乎没看到(dào)有(yǒu)一家房地产(chǎn)企业有什么美誉(yù)度，过去居然还有(yǒu)人(rén)干这个成了中国(guó)首富，这个首富是没任何价(jià)值的(de)。

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