豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了(le)大家(jiā)的关注(zhù)。当(dāng)事(shì)人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没(méi)有见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没(méi建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗)有网(wǎng)上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还是(shì)有买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山东的都有，都是慕(mù)名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在(zài)住(zhù)博会期(qī)间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此(cǐ)外(wài)，鹤壁(bì)全市(shì)新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房源为最(zuì)多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是(shì)最初因(yīn)煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省(shěng)委常委会(huì)研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁(qiān)到了(le)新区，一家人就搬过来(lái)了建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗(le)，有(yǒu)人(rén)则是因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老(lǎo)城区不是连(lián)在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要(yào)二三(sān)十(shí)分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印证了这样(yàng)的人(rén)口(kǒu)流向(xiàng)。从(cóng)全(quán)市看(kàn)来，人(rén)口流失(shī)并不严重，但城(chéng)市(shì)内部各(gè)区之间(jiān)的人口流动(dòng)则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和(hé)县城转(zhuǎn)出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因(yīn)煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建(jiàn)一批(pī)工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发(fā)展统计(jì)公报(bào)，到(dào)了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一直在推进(jìn)产业(yè)转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比(bǐ)重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南(nán)省(shěng)内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第一(yī)，但不(bù)少分(fēn)析(xī)将其归结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的(de)用处。地(dì)方(fāng)政府要(yào)从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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