过去辉(huī)煌的千(qiān)亿房(fáng)企如今正在面临退(tuì)市(shì)潮，这(zhè)是一场史(shǐ)无前例的大(dà)撤(chè)退。截(jié)至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有(yǒu)十几(jǐ)家公(gōng)司的(de)股价低于1元，其中超过(guò)10家A股房企股价低(dī)于(yú)1元(yuán)/股，可能触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房(fáng)企。

　　这些房(fáng)企都(dōu)是之(zhī)前高速扩张的激进(jìn)企(qǐ)业(yè)，在周期性(xìng)调整后面临着(zhe)过(guò)去的举债扩张(zhāng)的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布(bù)公(gōng)告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘价连(lián)合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表续18个(gè)交易日低于(yú)1元/股，预(yù)计将连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交易的(de)风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光城发布(bù)公告，公司股票收盘价(jià)连续13个交(jiāo)易日(rì)均低于1元/股，预计连续(xù)二十个交易日(rì)低(dī)于1元/股。根据规定(dìng)，该公(gōng)司股票可能被(bèi)深圳(zhèn)证券(quàn)交易(yì)所终(zhōng)止(zhǐ)上市交(jiāo)易。因触及交易类(lèi)强制退(tuì)市情形(xíng)而终止上(shàng)市(shì)，公司股票不进入退市(shì)整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家(jiā)房企*ST蓝光在今(jīn)年首个(gè)被(bèi)强制退市，其(qí)股价连续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也(yě)因(yīn)同样的原因被(bèi)要(yào)求强(qiáng)制退市(shì)并(bìng)转到老三板。市(shì)场猜测下一个面临强制(zhì)退市的房(fáng)企可能是(shì)ST泰(tài)禾，截(jié)至发稿，其(qí)股价已连续超过(guò)18个交易日低于1元(yuán)。尽管该企业的大股东和管理层正在讨(tǎo)论(lùn)稳定股价(jià)的(de)措施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未能(néng)及时挽回(huí)局势。

　　据了解(jiě)，房(fáng)地产(chǎn)行业在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临(lín)压力。许多上市房企在2022年面临营业收入(rù)下滑(huá)和盈利亏损(sǔn)的局面。今(jīn)年(nián)前4个月，国有房企的发债量(liàng)同比增长5％，而(ér)民(mín)营房企的发(fā)债量大幅下降(jiàng)48％。销售方(fāng)面，房地产(chǎn)市场仍面(miàn)临调整压力(lì)，购房(fáng)者的(de)置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一(yī)现象(xiàng)发生的同时，房企发展模式也在发生转变。过去的高(gāo)周(zhōu)转模式，即快速(sù)拿地、开(kāi)发、回(huí)笼(lóng)资金的方式已经(jīng)不再(zài)可行。政府出台了一系(xì)列限制措施(shī)，如三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表两集中等，严格了房(fáng)企的融(róng)资渠道(dào)。许多房企陷(xiàn)入了债务困境，不得不(bù)寻求债务展期来延(yán)缓问题(tí)的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退(tuì)市潮将加快(kuài)房(fáng)企债务(wù)重组的进程，警示整个行业(yè)更加谨慎，并保护(hù)投(t合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表óu)资(zī)者和购房者(zhě)的利益。随(suí)着房(fáng)地(dì)产行业的加速出清，房企(qǐ)基(jī)本盘(pán)有望企稳，新(xīn)一轮的(de)利好(hǎo)政(zhèng)策也(yě)将出台。这次调(diào)整后的(de)房(fáng)地产行业需要进行整顿和(hé)养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的(de)是(shì)，中国(guó)人民大学原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求在某个房企会(huì)议上表示：“我们(men)一个(gè)时(shí)期以来，我们(men)把它（房(fáng)地产）当(dāng)作一(yī)种金融产(chǎn)品来投(tóu)资，所以(yǐ)严重破坏了(le)房地产业(yè)的(de)生态(tài)环境，也(yě)会严重地损害了它的信誉。所(suǒ)以一个时期以来(lái)，人们把很多问题的根源(yuán)都归结于它，以为把房地产(chǎn)业(yè)的(de)问题解(jiě)决(jué)了中(zhōng)国经济(jì)就没(méi)什么问题(tí)。这(zhè)是因为过(guò)去(qù)它的确(què)形象太差(chà)，我几乎没(méi)看到有一家(jiā)房地产企业(yè)有什么美誉度，过去(qù)居然还有人干这个(gè)成了中国(guó)首富，这个(gè)首(shǒu)富是(shì)没任何价值的。

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