大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗(ma)？没(méi)听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特(tè)估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么情(qíng)况(kuàng)多问(wèn)一句。他说(shuō)：他(tā)在忙着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析(xī)师(shī)称，云(yún)锦东方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截(jié)止的最(zuì)后半天(tiān)，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积(jī)分制以来首个要求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居研(yán)究院副(fù)院长杨(yáng)红旭(xù)称，为(wèi)提高认购门槛，开发商(shāng)要(yào)求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四批次入市(shì)新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备(bèi)案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均套(tào)面积(jī)355平为例，按照当下(xià)二手房(fáng)的成(chéng)交(jiāo)价，用最最最保(bǎo)守的(de)倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上(shàng)海积(jī)分制以来(lái)第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分(fēn)户，也(yě)就意(yì)味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不(bù)够(gòu)的(de)购房者，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭(tíng)为(wèi)单(dān)位得以高(gāo)分(fēn)入自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期围(wéi)；代持则是(shì)先以别人的名义购(gòu)房(fáng)，以后(hòu)通(tōng)过交易(yì)等方式将产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人员(yuán)认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市(shì)场的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也有(yǒu)上海亿(yì)万富豪一(yī)日(rì)夫(fū)妻(qī)排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分(fēn)化(huà)越来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市(shì)必然分化发(fā)展，同一个城市(shì)内部分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进入了(le)总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的(de)情况，特别(bié)是在人口(kǒu)出生率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的(de)行情(qíng)应该会(huì)存在非常长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难涨；三(sān)四线城(chéng)市个别(bié)城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流(liú)入的城(chéng)市(shì)可能永远也(yě)不会涨了(le)，就(jiù)是(shì)进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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