一线(xiàn)城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价的消息在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么(me)重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具(jù)有风向标(biāo)意(yì)义(yì)。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回(huí)暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二(èr)手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚(350开头的身份证是哪里的shàng)未接到正式通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照(zhào)新(xīn)的规则进行(xíng)，但不(bù)会(huì)出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公布了(le)全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市(shì)场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成(chéng)即300万(wàn)；如(rú)果(guǒ)指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全(quán)款支(zhī)付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确实证(zhèng)明(míng)了(le)，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全(quán)国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导价出(chū)台(tái)当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手房(fáng)指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的(de)新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华(huá)润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如(rú)果案例(lì)属实，买家(jiā)的实际购房成本高(gāo)达(dá)20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城(chéng)市(shì)陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了，其他二(èr)线城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城市(shì)价格都是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门(mén)联合发文，全(quán)面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新(xīn)政。对(duì)于激(jī)活二(èr)手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海神(shén)针般(bān)的(de)作(zuò)用。350开头的身份证是哪里的p>

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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