刚(gāng)刚，我国房地产领域(yù)一项重要进(jìn)展来(lái)了！

　　4月25日，下午自(zì)然资(zī)源部部长王广华在全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作(zuò)会议上宣布，我(wǒ)国全(quán)面实现(xiàn)不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)。

　　这意味(wèi)着经过十年努力(lì)，从(cóng)分(fēn)散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基(jī)地(dì)，从不动产(chǎn)到(dào)自然资(zī)源，覆盖所有国(guó)土空间(jiān)，涵盖(gài)所有不(bù)动产物权(quán)的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我(wǒ)国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等(děng)为(wèi)配套(tào)支撑的(de)不动产(chǎn)统一登记(jì)制度体系(xì)基(jī)本成型。

　　全国累计(jì)颁(bān)发不(bù)动产(chǎn)权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革(gé)实(shí)施十周年。十年来，全国(guó)累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记(jì)制(zhì)度(dù)。国(guó)家、省、市(shì)、县四级(jí)联通(tōng)的不动产登(dēng)记信(xìn)息平台平稳(wěn)运行，不动(dòng)产登记数据(jù)库(kù)覆盖(gài)全国(guó)、实时(shí)更新(x1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022īn)，包含(hán)15亿(yì)多条不动产登记信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为(wèi)40万群(qún)众和企(qǐ)业提供(gōng)各类登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产(chǎn)登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部(bù)自然资源确权登记(jì)局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和(hé)水(shuǐ)平稳步提升，实(shí)现(xiàn)从(cóng)“多地、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地(dì)减环节、减材(cái)料(liào)、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登记(j1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022ì)实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自(zì)然资(zī)源主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解(jiě)决了(le)1100多万套房屋办证(zhèng)问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记(jì)还要(yào)追溯(sù)到十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定(dìng)建(jiàn)立不动产(chǎn)统一登记机(jī)构，提出将分(fēn)散在多个(gè)部门(mén)的不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平(píng)台(tái)“四(sì)统一”改(gǎi)革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，开展不(bù)动产统一登记(jì)，首要的意义就在于落实 《物(wù)权(quán)法》，保障不动(dòng)产交易(yì)安(ān)全，保护(hù)不动产权利人的合法财(cái)产(chǎn)权；其(qí)次，整合(hé)散乱在(zài)各职能部门之间的不动产(chǎn)碎片信(xìn)息(xī)，摸清不(bù)动(dòng)产“家底(dǐ)”，为政策制定(dìng)和执行提供基础数据，提高政府治理效(xiào)率和水平。开(kāi)展不动产统一登记，其最大的意(yì)义在(zài)于为现(xiàn)代(dài)国家公(gōng)共(gòng)财(cái)政提供基础(chǔ)，这为我(wǒ)国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基(jī)础。

　　国家的(de)现代功(gōng)能是(shì)提(tí)供公共服(fú)务，既包(bāo)括医(yī)疗、教(jiào)育、社会福利(lì)、社会服务、环(huán)境(jìng)保(bǎo)护等，也(yě)包(bāo)括(kuò)市场(chǎng)和社会运(yùn)转需(xū)要的(de)政策和制度。要提高(gāo)公共产品供(gōng)给的有效性，不能靠专断(duàn)式的、非(fēi)专业化的，甚(shèn)至是“拍脑(nǎo)袋”的任意(yì)决定，这样(yàng)会(huì)浪费公(gōng)共资源，而是需要通过摸清底数，建立(lì)基础数据库和相(xiāng)应的信(xìn)息系统，以(yǐ)此(cǐ)来(lái)进(jìn)行(xíng)翔实的核算和统计，为公共产品(pǐn)供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产(chǎn)就意味着在(zài)某一区域居住和生活，就产(chǎn)生(shēng)了对该(gāi)区域(yù)公共(gòng)服务的需求。某(mǒu)一区域不(bù)动(dòng)产状(zhuàng)况的基(jī)本(běn)情况(kuàng)就是公(gōng)共(gòng)产品供给(gěi)的依(yī)据，如拥(yōng)有不动产产权(quán)的(de)居民越集中的区(qū)域，对公共(gòng)产品的需求也(yě)就越多；不动产价值较高的(de)地(dì)方，对公共产(chǎn)品需求的质量也就越高；不同类(lèi)型不动产（工(gōng)业、商业和住宅(zhái)），不同产权状况(kuàng)的(de)不动产(chǎn)（集体产权和个(gè)人产权、租赁和购买产权等）对(duì)公共产品需求(qiú)也(yě)有差异。

　　不(bù)动产统一(yī)登记是建立和实施不动产税(shuì)制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法(fǎ)定、公(gōng)示公信”原则的唯一(yī)途径。经(jīng)过法(fǎ)定程序的(de)登(dēng)记(jì)，不(bù)动产拥有者(zhě)对(duì)于不动产(chǎn)事实上拥有了(le)所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅(zhái)），也就具备了征收不(bù)动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据基本不动产(chǎn)需求免税的(de)原(yuán)则，扣除基(jī)本需求的免税面积外，所(suǒ)有人(rén)拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价(jià)、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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