楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超(chāo)去年(nián)，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市(shì)受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持在(zài)高位(wèi)，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保(bǎo)持(chí)一定规模(mó)，但(dàn)城(chéng)市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线城市的(de)政策方向与价(jià)格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子(zi)女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实(shí)施多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住房公积(jī)金(jīn)租赁提取规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)规(guī)定的(de)多子女家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本(běn)市最(zuì)高贷款限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积(jī)金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措(cuò)。此举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本(běn)，预计其它城市(shì)后续(xù)会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代(dài)周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会(huì)保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市(shì)受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记数(shù)据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易(yì)合(hé)同网签备案、个(gè)人(rén)住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人(rén)数也明显少于(yú)往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势(shì)，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整体成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了(le)一定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的(de)进一步回升(shēbushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译ng)。利好政策(cè)频频出台为楼(lóu)市(shì)成交稳步(bù)修复(fù)提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的(de)重(zhòng)要因素之(zhī)一。预(yù)计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态(tài)势(shì)。

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