万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的(de)意(yì)外走(zǒu)红，让这个位于北京海淀的(de)豪宅被(bèi)全国知(zhī)晓，其背后曾宣称要做地产界“劳斯莱(lái)斯”的神秘(mì)开发(fā)商——中赫集团(tuán)，也被拉向台前。

　　而如今，万(wàn)柳书院再次受到舆论(lùn)关注，起因(yīn)中赫集团成了共同债务人被中国信达追债，中国信达为了收回钱款(kuǎn)不得(dé)不(bù)将中赫抵押的75套万(wàn)柳书(shū)院豪宅(zhái)拍卖。可(kě)问题是，这些房子早已售出，业主并非中赫集团(tuán)，那(nà)些真正(zhèng)斥(chì)巨资(zī)购入房产的有钱(qián)人，房(fáng)子现在莫名(míng)奇(qí)妙(miào)地被拍卖(mài)，算是被(bèi)割了！

　　截至发稿，暂(zàn)未看到这些业主的(de)维权信(xìn)息，难(nán)怪有网友调侃：“富人(rén)被割韭菜的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事(shì)件背后(hòu)，可能没你想象的那么简单。

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　　富人被精准收(shōu)割？

　　最惨的(de)可能还(hái)是债主(zhǔ)

　　“北(běi)京豪(háo)宅(zhái)的尽头是万柳书院”，但(dàn)谁(shuí)都没(méi)想到，这个位(wèi)于海淀核心区位，名校(xiào)环绕的顶级豪宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中(zhōng)国信(xìn)达在(zài)京东拍卖上，上架(jià)了“北京赫华(huá)恒(héng)瑞房地产开发(fā)有限公司不(bù)良债权转让(ràng)项目”，债权总额高达近47亿，该项(xiàng)目的抵押物中，包括75套(tào)万柳书院住宅。

　　据(jù)京(jīng)东拍卖显示(shì)，上述不良债权(quán)转让项(xiàng)目的处置主体是中国(guó)信达资产(chǎn)管理股份有限公(gōng)司北京市分公司（下称中国信达北分），处置的(de)是对北京赫华恒瑞房(fáng)地产开(kāi)发有限(xiàn)公司（下称赫华恒瑞）的不(bù)良债权。截至2023年1月(yuè)31日，债权(quán)金额约为(wèi)46.95亿(yì)元(yuán)人民币，其中债权本(běn)金37.50亿元。中(zhōng)赫(hè)集团有限公司是共同债务人。目前(qián)，该(gāi)项目已(yǐ)有1万次围观，35名意向(xiàng)人。

　　从表面上看(kàn)，这(zhè)就(jiù)是一(yī)起中国(guó)信(xìn)达北分讨债(zhài)的(de)故事，但实际上，75套豪宅的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此前媒体(tǐ)报道，万柳(liǔ)书院总共301户，而且(qiě)早已售(shòu)罄(qìng)。如果该报道属实，说明这些房子实(shí)际上(shàng)都是卖出去了的，是有人住的。

　　那(nà)为(wèi)什么中国信达(dá)的拍卖页面上又注明这75套房子是“未出售”的状态呢？只能说明这些房(fáng)子根本没(méi)有(yǒu)网签(qiān)，也没有房产证(zhèng)！

　　第(dì)一财经(jīng)的(de)报(bào)道证实了上述内(nèi)容。有豪宅(zhái)中介透露，中赫集团早(zǎo)就把这75套房子(zi)抵押出(chū)去，现(xiàn)在(zài)还没资金(jīn)解抵押，所以不(bù)能网签、没(méi)办房(fáng)本。

　　作为海淀的顶级豪宅(zhái)，最强学区(qū)房，万柳书(shū)院(yuàn)的业主(zhǔ)基(jī)本都(dōu)是北京的高端人士，柳传(chuán)志(zhì)、丁磊等知(zhī)名商业大佬也(yě)是回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别(shì)万柳书院(yuàn)的业主。另据(jù)地(dì)产自(zì)媒体“地产八(bā)卦女”爆料，万柳书(shū)院(yuàn)的业主中，还有不少中赫集(jí)团的高管、合作伙伴(bàn)、亲(qīn)戚朋(péng)友等。

　　由(yóu)此，不少网友感叹(tàn)，“富人也被精(jīng)准收割了！”

　　不过，如果这些业主确实已(yǐ)经(jīng)支付价款(kuǎn)并(bìng)实际占有，那么，中国(guó)信达转让这笔(bǐ)不良债权回本(běn)的(de)愿望(wàng)，或将(jiāng)泡(pào)汤。这次拍(pāi)卖损失(shī)最(zuì)大的，没准还是债(zhài)主中国信达(dá)。

　　根据相关法律规定，民事(shì)执(zhí)行中(zhōng)，业主已经支(zhī)付价款并实际(jì)占有，但未办理过(guò)户手续的，如果业主没有过错，人民法院不得查封、扣(kòu)押、冻结，已经查封(fēng)的(de)可以向法院(yuàn)提出执(zhí)行异议申请，请求(qiú)法(fǎ)院解除查封，同时(shí)可以联合(hé)起诉(sù)开发商，要求退还(hái)购房款或(huò)办理房(fáng)产证，并(bìng)承担违约(yuē)责任。

　　此外，今年4月，人民法院报公布《最高人民法院(yuàn)关于商品(pǐn)房消费者权(quán)利保护问题的批复》，以司法解(jiě)释的(de)方式明确(què)了购房人的优先权：

　　商品房消(xiāo)费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主(zhǔ)张其房屋交付请(qǐng)求权优(yōu)先于建设(shè)工程价款(kuǎn)优(yōu)先受偿权、抵押权以及其(qí)他债权的，人民法院应当予以支持。只支付(fù)了(le)部分价(jià)款(kuǎn)的商品(pǐn)房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，可以适用前款(kuǎn)规定。

　　也(yě)就是说，如果这75套房子均为“已售未网(wǎng)签(qiān)”，那么这笔不(bù)良(liáng)债权，实际上是个烫手山芋。可(kě)能不(bù)仅不能(néng)卖(mài)出(chū)去回本(běn)，抵押的这(zhè)75套房子(zi)，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将(jiāng)会赔了(le)夫(fū)人又折兵？

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　　地产(chǎn)界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申(shēn)请不良债权转(zhuǎn)让，可以追溯到金谷信(xìn)托踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼(yǎn)查显示，目前中国信达(dá)已经成为赫华(huá)恒瑞唯(wéi)一股东。但此前，赫(hè)华(huá)恒(héng)瑞为中(zhōng)赫集团(tuán)旗下子(zi)公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选择(zé)退出了赫(hè)华恒瑞的股东行列，中国(guó)金谷国际(jì)信托有限责任公司成为了唯一(yī)股东(dōng)，后者由(yóu)中国信达资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地(dì)产开(kāi)发商，相较(jiào)其他房企，中赫集(jí)团既没有很大规模，也没有很高(gāo)的国民知名(míng)度，但却在北京(jīng)豪宅圈留(liú)下一个个传说。

　　如(rú)钓鱼台(tái)七号院，作为中赫(hè)集团进(jìn)入北京的第一个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置地(dì)推出钓鱼(yú)岛七号院3号楼，高达30万(wàn)/平米的天价，成(chéng)为当时(shí)京城最(zuì)贵的楼盘，引发了市场强烈震惊(jīng)。

　　随后开发的万柳书(shū)院，更是被誉为“北京海淀顶端(duān)豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从(cóng)融创、保利、万科等(děng)大型知名房企(qǐ)手中，抢(qiǎng)下(xià)了(le)北京万柳地块，成为北京当(dāng)年的“双(shuāng)料地王”。很(hěn)快，万柳书院就以神(shén)秘高(gāo)端(duān)的姿态(tài)杀入(rù)市场，无(wú)论是一块块从荷兰运回来的灰(huī)砖垒起来的(de)五米(mǐ)高墙，还是每棵成本超6万的成年银杏树，还是每平米20万元(yuán)的(de)价(jià)格，都令业内外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的墙、西(xī)宸(chén)的缸、霄八(bā)的(de)顶儿、融创的湖、紫辰(chén)院的树、北平府(fǔ)的院儿。”从这句顺(shùn)口溜(liū)中，就可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手是当时(shí)有名的融创观澜嘉苑、佳(jiā)兆业广场(chǎng)、恒大华府等，现如今，它远(yuǎn)远超(chāo)过这些对手。

　　去年(nián)，万柳书院(yuàn)一(yī)套(tào)300平米的法拍(pāi)房，最终成(chéng)交价1.09亿、单(dān)价达到惊人的36万元/平米，说明万(wàn)柳书院(yuàn)虽(suī)然已经(jīng)推出了8年(nián)之久，但其依旧在北京(jīng)豪宅圈备受追(zhuī)捧(pěng)。