杭州楼市因(yīn)区(qū)施(shī)策，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和(hé)差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内购(gòu)买二(èr)套(tào)房(fáng)，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则(zé)关(guān)于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的(de)消息(xī)在(zài)网(wǎng)上引发议(yì)论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭(háng)州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年(nián)，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)求证确(què)认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局(jú)长王进表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生区。其(qí)中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)第(dì)二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求释(shì)放，加(jiā)大力度(dù)促进房地产市场良性循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符合条件的(de)杭(háng)州市户(学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生hù)籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求(qiú学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生)，应进一(yī)步提升房地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度(dù)。”易居研究院智库中心研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出(chū)发完(wán)善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社会群体的不(bù)同情(qíng)况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个(gè)月社保即可购买新房或二(èr)手房，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购买二(èr)套房(fáng)不再(zài)受(shòu)落(luò)户(hù)满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内(nèi)限购的住房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了(le)放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特定区(qū)域的差别化(huà)购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会(huì)联合发布《关(guān)于城西科(kē)创大(dà)走廊实施差异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明(míng)确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售(shòu)证的(de)新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少(shǎo)于(yú)准售房源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实(shí)施范(fàn)围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户(hù)满一定(dìng)年限的(de)“人才(cái)无房家庭”“其他(tā)无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交(jiāo)量(liàng)增多、价(jià)格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地(dì)出(chū)让金第(dì)一位(wèi)；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前列(liè)；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将(jiāng)持续优(yōu)化房(fáng)地产调控(kòng)措(cuò)施，积极(jí)促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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