经(jīng)济(jì)日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的(de)调整(zhěng)则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最(zuì)近一些(xiē)城市(shì)成交(jiāo)量出(chū)现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明(míng)，房地(dì)产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效(xiào)举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观(guān)经济(jì)大盘的需要(yào)。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地(dì)产相关(guān)收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十(shí)分关键。近期胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸(qī)有些城市房地产(chǎn)交易量(liàng)有所(suǒ)回(huí)落，应视为(wèi)需(xū)求集中释放后的(de)自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复(fù)过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产(chǎn)长期(qī)平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为，在经(jīng)济(jì)转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记，很多(duō)人(rén)将其视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一(yī)旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明确(què)的是，不动产统一登(dēng)记并(bìng)不意味(wèi)与房地产税开始(shǐ)征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产税改(gǎi)革试点依照全国人大常(cháng)委会(huì)的授权进(jìn)行，一(yī)些(xiē)城市开展了(le)调查(chá)摸底和初步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况，今年内不(bù)具备扩大(dà)房地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点城(chéng)市(shì)的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调控(kòng)措施。如广(guǎng)东(dōng)潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩(hái)家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市场调(diào)控政(zhèng)策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策按(àn)照‘一区(qū)一策(cè)’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线等(děng)热点(diǎn)城市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复(fù)仍十分(fēn)重要(yào)，只有确保购房(fáng)人按(àn)时拿到所购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域(yù)，对市场恢复起到(dào)了带(dài)动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金(jīn)融政策对(duì)房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房(fáng)地产短期(qī)看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房(fáng)地产市(shì)场的(de)金融(róng)支持举(jǔ)措，均为(wèi)今(jīn)年以来市(s胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸hì)场企稳复苏奠(diàn)定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供(gōng)需(xū)两(liǎng)端发力，既更好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求，更(gèng)多城市(shì)可(kě)能通过(guò)下(xià)调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的(de)房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是(shì)防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手房(fáng)指导(dǎo)价举措已实施(shī)两年(nián)，主管(guǎn)部门(mén)对(duì)二手房源标注(zhù)交易(yì)参(cān)考指导价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价(jià)确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施(shī)对(duì)于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起(qǐ)到了(le)明(míng)显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易平(píng)台上看不到的(de)二手房交易(yì)指导价又重新(xīn)标注，也(yě)就(jiù)是说，“二(èr)手房指导价”政策仍(réng)在继续(xù)执行(xíng)。一线等热点(diǎn)城市的政策调(diào)整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会(huì)不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态(tài)？需要政策(cè)制定者根(gēn)据市(shì)场情况(kuàng)细(xì)致衡量(liàng)。

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