上(shàng)任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称(chēng)，因工(gōng)作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中(zhōng)国金茂(mào)任何(hé)附属公司的职务。不(bù)过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张增根(gēn)被(bèi)董事会(huì)委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂(mào)执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金茂的几(jǐ)位(wèi)执行董事及(jí)角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金(jīn)茂公(gōng)告称，原任首席执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权(quán)重要超(chāo)过他的前任们。据了解(jiě)，此(cǐ)前的中国金(jīn)茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高(gāo)管(guǎn)团队也大换血。来(lái)自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任(rèn)中(zhōng)国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成(chéng)为首席(xí)财(cái)务官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂(mào)所有职务的原因，公告称(chēng)是(shì)“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在(zài)上海石油储罐(guàn)公(gōng)司、中化(huà)国际实业、舟山(shān)国家石油(yóu)储备基地公(gōng)司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任(rèn)中化(huà)方兴地产（中(zhōng)国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在(zài)北京(jīng)土拍市(shì)场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引(yǐn)来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿(yán)用(yòng)了(le)方兴在(zài)上海地(dì)标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要(yào)的(de)产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国(guó)高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中(zhōng)国金茂(mào)控股(gǔ)集(jí)团有(yǒu)限公司，在名(míng)称中抹去了(le)地产(chǎn)二字(zì)，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向城(chéng)市运(yùn)营商(shāng)转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完(wán)成了(le)从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国(guó)金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额(é)最高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国金茂(mào)的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资(zī)随着(zhe)他出色(sè)的业(yè)绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括(kuò)他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下滑34开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑％，与(yǔ)此同(tóng)时投资(zī)方(fāng)面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但还(hái)在(zài)北京、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金(jīn)茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂累计(jì)取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计(jì)的(de)数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告资(zī)料显示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取(qǔ)得清(qīng)华(huá)大学机械工程系焊(hàn)接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学院高(gāo)级管理人员工商(shāng)管(guǎn)理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商务师专业技术资(zī)格，在化工和石(shí)油仓(cāng)储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全(quán)生产等方(fāng)面有开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资(zī)源部副(fù)总经理、中(zhōng)化(huà)兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中化集团(tuán)风险管理部副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司(sī)党委(wěi)书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国(guó)中化(huà)股(gǔ)份有(yǒu)限公司总经理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一(yī)个(gè)月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会委员及首(shǒu)席执行官的(de)陶(táo)天(tiān)海，此次(cì)职务没有变化。

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