一线(xiàn)城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的消息在(zài)房(fáng)产(chǎn)圈刷(shuā)屏(píng)了(le)。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这(zhè)么重要(yào)？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎(hū)是最(zuì)后(hòu)一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条政策的(de)城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都(dōu)具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士(shì)指出(chū)，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价(jià)和评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知(zhī)，目前仍(réng)按(àn)参考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等(děng)领域按照新(xīn)的(de)规则(zé)进行，但(dàn)不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气(qì)公(gōng)布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多(duō)南山(shān)、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了这两年的(de)痛苦，才(cái)深(shēn)知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了(le)购房能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城(c戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班héng)市(shì)陆续(xù)跟进。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市(shì)房价(jià)只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的(de)人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了(le)2套(tào)华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购(gòu)房成本高达(dá)20万(wàn)/平(píng)，目(mù)前(qián)价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这(zhè戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班)两年(nián)感受到了(le)太多“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)城市陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房(fáng)计(jì)分(fēn)制度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二(èr)手房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经(jīng)同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长了，其他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对(duì)于激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策(cè)，还(hái)有一大(dà)波正在路(lù)上...

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