饱(bǎo)受争议的二手(shǒu)房交易中(zhōng)介(jiè)费(fèi)问题(tí)，正(zhèng)逐(zhú)渐得(dé)到监(jiān)管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发布了关于规范房(fáng)地产经纪服务的意(yì)见。意见提(tí)及，近(jìn)年来(lái)，部分房地产经纪机(jī)构存在利用(yòng)房源客源优势收取过(guò)高费用(yòng)、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息(xī)等问题，加重交易当事人负担(dān)、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景(jǐng)，两部门从(cóng)加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确(què)定经纪服务收费、严(yán)格实(shí)行明码(mǎ)标价等十方面(miàn)，提出了(le)意(yì)见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称，随(suí)着(zhe)城市发展，一二线(xiàn)城(chéng)市(shì)二(èr)手房交易占比(bǐ)逐渐增(zēng)加。以北京、上海为(wèi)例(lì)，二手房占(zhàn)市场成交(jiāo)比例(lì)超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介居间成(chéng)交，房地产(chǎn)调(diào)控重心逐渐从开(kāi)发(fā)商(shāng)过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房对(duì)居民来说属于金额不(bù)低的大(dà)宗交易，由(yóu)于二手房交易(yì)成本较高、交易周期较长，具有非常(cháng)强的专业性，居民往往(wǎng)通(tōng)过中(zhōng)介(jiè)来完成。但很多(duō)中(zhōng)介(jiè)利用(yòng)信息不对称(chēng)等问题(tí)，将(jiāng)非必要的收费夹带(dài)其中(zhōng)，如收取过(guò)桥融(róng)资、按揭费(fèi)、担(dān)保(bǎo)费等(děng)，对居民造成额外的负担，而(ér)且这些服务事(shì)项并(bìng)未明码标(biāo)价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程(chéng)中存(cún)在的“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括经纪服务在(zài)内的相关市场(chǎng)交易行(xíng)为及其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是房地产市(shì)场管理和调控的主题。“当下，推进(jìn)这项工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成(chéng)监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来(lái)对房地产经纪服务行(xíng)业(yè)关注最多的(de)一个话题，便(biàn)是房地产(chǎn)经纪服(fú)务费的问(wèn)题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关(guān)部(bù)门(mén)主要(yào)监管(guǎn)的重(zhòng)点，将是对(duì)房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)收费及中介交易进(晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好jìn)行规范(fàn)。

　　在(zài)热点城市，二手(shǒu)房(fáng)屋交易过程(chéng)中(zhōng)，部分价(jià)值不菲的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金额不低的中(zhōng)介费(fèi)。以北(běi)京某房地产经纪(jì)服务(wù)机构(gòu)2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确定经纪服务收费上，两部(bù)门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪(jì)机构要(yào)合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价。引导由交易(yì晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好)双方(fāng)共(gòng)同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务收费标(biāo)准的最早依据是1995年国家计委建设部(bù)下发的《关于房地产中介服务收费(fèi)的通知》（971号文(wén)），其(qí)中第六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为(wèi)例(lì)，目前(qián)北京(jīng)市执行(xíng)的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根据(jù)这样的规定(dìng)：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖(mài)经(jīng)纪服务，经交(jiāo)易各方协(xié)商同意，可在(zài)规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本(běn)着(zhe)“简政(zhèng)放权”的精神(shén)，北(běi)京2015年取(qǔ)消了房地(dì)产中(zhōng)介服务等57个政(zhèng)府定价(jià)，房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费多少由各(gè)中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收(shōu)取(qǔ)费(fèi)用过(guò)程中(zhōng)，相关监管部门(mén)当(dāng)前并未明(míng)确具体(tǐ)的中介费率(lǜ)，中(zhōng)介机构(gòu)仅需(xū)在服务过程中对收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋价(jià)值及工资标准，综合计(jì)算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在此次(cì)意(yì)见(jiàn)中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构应当在(zài)经营(yíng)门店、网站、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或(huò)渠道，公示(shì)服务项(xiàng)目、服(fú)务(wù)内容和收费标(biāo)准，不得混(hùn)合标价和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构提供的基本服(fú)务和延(yán)伸服务，应当分别(bié)明确服务项(xiàng)目和收费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前(qián)应当向交易当(dāng)事人出具收费清(qīng)单，列(liè)明收费标准(zhǔn)、收费金(jīn)额(é)，由当事(shì)人(rén)签字确(què)认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场(chǎng)平均水平(píng)的房地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住(zhù)房和城(chéng)乡(xiāng)建(jiàn)设(shè)部门将(jiāng)会同市(shì)场监管等(děng)部门采取约谈等综合(hé)措施(shī)进(jìn)行重点(diǎn)监(jiān)管。市场监管部(bù)门会(huì)同(tóng)有关(guān)部门依法(fǎ)查(chá)处不按规定明码标价、操纵经纪服务(wù)收费等违反价格(gé)和(hé)反垄(lǒng)断法律法(fǎ)规的(de)行为。对房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机(jī)构相(xiāng)关违法违(wéi)规信(xìn)息，市场(chǎng)监管(guǎn)部(bù)门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好trong>

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的(de)原则实行分档定价，是否意(yì)味(wèi)着，未来豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华南(nán)区总裁兼深圳(zhèn)中原(yuán)总经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定(dìng)价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主(zhǔ)要还是(shì)规(guī)范行业，打击收费过高的经纪机构(gòu)，但对市场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深圳为例(lì)，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅(zhái)本来收费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对(duì)市场的影响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出，由于当前两部门提出的意(yì)见仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性(xìng)文件而非(fēi)规定，未来如何具体认(rèn)定其中的细则，还需要看(kàn)各(gè)城市(shì)落地执行情况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从目前市场看，经(jīng)纪服(fú)务领域的调整(zhěng)改善、规范(fàn)化，有利于行业健康发展。同时，由于(yú)二手房很(hěn)多(duō)房源在产权(quán)方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都(dōu)可能对交易产生影响，这对(duì)房地产经纪服务行业的专(zhuān)业(yè)性(xìng)提出更(gèng)高的(de)要求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院研究总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指(zhǐ)出，在二(èr)手(shǒu)房买(mǎi)卖(mài)过程中，原本应(yīng)该由上(shàng)下家各支付一半的中介费，但在一些(xiē)热(rè)点城市的二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)过程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因(yīn)部分购房(fáng)者(zhě)处于弱势地位，从而会出(chū)现(xiàn)中介费及(jí)税费(fèi)均(jūn)由(yóu)购房者(zhě)来承担。即使一些房东(dōng)愿意承担中介费，这(zhè)部分费用(yòng)也可(kě)能通过转嫁的(de)方式，在房(fáng)价中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情况，一些房产中(zhōng)介公司将其视为向购(gòu)房者单(dān)边收费的(de)行为。部分中介公司可能会利用其(qí)支(zhī)配(pèi)地位，在原(yuán)先经纪(jì)服务收费的基础上(shàng)，再次(cì)向(xiàng)房(fáng)东(dōng)收取(qǔ)费用(yòng)，而这部分费(fèi)用(yòng)，房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁(jià)给(gěi)购房(fáng)者，这(zhè)实际上相(xiāng)当于变相推高了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的(de)透明度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。