大家好，听说过(guò)上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金(jīn)特估，也(yě)不是(shì)AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微博(bó)吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海(hǎi)的(de)朋友约好(hǎo)了来(lái)北(běi)京(jīng)小聚，突(tū)然说来(lái)不(bù)了(le)了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情(qíng)况(kuàng)多问一句。他(tā)说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还(hái)影(yǐng)响了近(jìn)期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东方的(de)打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止(zhǐ)的最后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资，并且冻资(zī)证明(míng)需要徐(xú)汇区(qū)的银行网点，外加(jiā)要求(qiú)一年(nián)内的流水单(dān)，也是(shì)上海(hǎi)积分制(zhì)以来首(shǒu)个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻(dòng)资900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套(tào)利的(de)土豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人都(dōu)在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位列(liè)上海第四批次入(rù)市(shì)新(xīn)盘(pán)中的(de)云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二(èr)期(qī)去年至今(jīn)的成交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购房指南分(fēn)析，以本次的(de)均套面积355平为例(lì)，按照(zhào)当下二(èr)手房的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 单反可以带上飞机吗2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据此次(cì)的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方(fāng)会成为上海积分(fēn)制以来第一个真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满分户(hù)，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧(jiù)房(fáng)，或者利(lì)用(yòng)代持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操(cāo)作方式(shì)：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中，结(jié)婚的方式主要针对(duì)积分(fēn)不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高(gāo)分(fēn)入围；代持则是先以别人的名(míng)义(yì)购房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等(děng)方式(shì)将产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被工作(zuò)人员(yuán)认出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头条新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场(chǎng)的分(fēn)化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然(rán)分化发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存(cún)巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的(de)情况(kuàng)，特(tè)别是(shì)在人口出生率没(méi)出(chū)现转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时(shí)间(jiān)。一(yī)二线城市(shì)只有(yǒu)好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四(单反可以带上飞机吗sì)线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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