杭(háng)州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引(yǐn)发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第(dì)二(èr)套房的(de)购(gòu)房者无需(xū)在(zài)杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值(zhí)税。记(jì)者向杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局求证确(què)认(rèn)，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局局(jú)长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区(qū)，除(chú)临(lín)安区(qū)不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区(qū)域和差异化(huà)购(gòu)房区(qū)域三种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大(dà)力(lì)度(dù)促进房地产市场良性循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一(yī)步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分(fēn)化格(gé)局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人(rén)所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符(fú)合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监(踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮jiān)严跃进认为，必须坚(jiān)持(chí)系统思维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情况出发(fā)完(wán)善(shàn)政策(cè)。充分考虑到不同社(shè)会群体的(de)不(bù)同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足居(jū)民刚性和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊(zūn)重市场规律和满(mǎn)足居(jū)民(mín)需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再(zài)受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区内限购(gòu)的住(zhù)房总(zǒng)套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区域的差(chà)别(bié)化购房政策，进一步(b踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮ù)缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委(wěi)会联合(hé)发布(bù)《关于城西科创大(dà)走廊(láng)实施差异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西(xī)科创大走廊范(fàn)围内实施差异(yì)化购房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策发布之日(rì)起(qǐ)，实(shí)施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的(de)房(fáng)源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区(qū)共出让(ràng)28宗(zōng)涉(shè)宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前(qián)列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

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