一线城市，也(yě)不端(du皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表ān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价的(de)消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么(me)重要？首(shǒu)先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表次深圳(zhèn)几乎是最后一(yī)个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三(sān)的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析(xī)人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全(quán)国(guó)楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价(ji皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表à)”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前(qián)深圳多(duō)家(jiā)大行表(biǎo)示(shì)“尚未(wèi)接到正式(shì)通知，目前(qián)仍按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的规则进行，但不(bù)会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)横空出(chū)世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场(chǎng)价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推(tuī)行二手房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响，二手(shǒu)房更(gèng)是(shì)惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数(shù)据为例(lì)，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低(dī)于及接近参(cān)考价(jià)的房(fáng)源(yuán)占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才(cái)能深切的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多(duō)亏(kuī)损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下(xià)多年新低(dī)，学区(qū)房神话不(bù)再(zài)，房产中(zhōng)介(jiè)的(de)日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在(zài)新房计(jì)分制度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住(zhù)宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同(tóng)比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合(hé)发文，全(quán)面推(tuī)动二(èr)手房“带押过户(hù)”全国实施，这(zhè)是(shì)一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下(xià)这(zhè)两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石(shí)如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上(shàng)...

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