大家(jiā)好，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过(guò)的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷，还得(dé)加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特(tè)估，也不(bù)是(shì)AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友(yǒu)约(yuē)好了来北(běi数学中e等于多少，高中数学中e等于多少)京小聚，突(tū)然(rán)说(shuō)来(lái)不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问(wèn)一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘(pán)甚至还(hái)影响了近期的股市。有(yǒu)分析(xī)师称，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回(huí)调(dià数学中e等于多少，高中数学中e等于多少o)了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口已排(pái)起(qǐ)约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万(wàn)认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资(zī)证明需要徐(xú)汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外加(jiā)要(yào)求(qiú)一(yī)年(nián)内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来(lái)首(shǒu)个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副(fù)院长杨(yáng)红(hóng)旭称，为(wèi)提(tí)高认购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要(yào)求(qiú)，但套利的土豪们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第(dì)四批次(cì)入市新盘中的(de)云锦东(dōng)方三期，共推售105套(tào)房源，包(bāo)含(hán)洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记录(lù)来看(kàn)，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打中一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析(xī)，以本(běn)次(cì)的均(jūn)套(tào)面积355平为例(lì)，按照(zhào)当(dāng)下二手房(fáng)的成(chéng)交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次(cì)的云(yún)锦东方会成为上海积分制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户(hù)，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或(huò)者利用代(dài)持(chí)、假离婚假结婚等方式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有(yǒu)个(gè)大(dà)神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及(jí)代持。其(qí)中(zhōng)，结(jié)婚的(de)方式主要针对(duì)积分不(bù)够的购房者(zhě)，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来(lái)就(jiù)是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关(guān)于(yú)房地产市场的头(tóu)条新闻(wén)非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁(bì)10万(wàn)买8套房的(de)，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产(chǎn)市场的分化(huà)越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的(de)楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展(zhǎn)，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了新(xīn)高(gāo)。中国楼(lóu)市(shì)已经进入了(le)总量过剩，供(gōng)求关(guān)系强弱分化比较(jiào)明显的情(qíng)况，特别是在人(rén)口出生(shēng)率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该(gāi)会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也(yě)不会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化。

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