一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个(gè)还(hái)在(zài)“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核(hé)心(xīn)城市(shì)。所以，深(shēn)圳的(de)一举一动都具有风(fēng)向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价(jià)如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房(fáng)贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价(jià)和(hé)评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方文件。据证券(quàn)时(shí)报(bào)21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进认(rèn)为，本次(cì)政(zhèng)策(cè)大概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新(xīn)的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横(héng)空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区(qū)的参考三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的(de)市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照指导价来计(jì)算(suàn)首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥(féi)、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二(èr)手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最(zuì)低记(jì)录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房指导价(jià)发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于及(jí)接近参考价的房源(yuán)占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的(de)感知(zhī)其(qí)威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的(de)新(xīn)闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和持有成本，差(chà)不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下多(duō)年新低(dī)，学区房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的(de)日子难过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价(jià)的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格变(biàn)动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格(gé)都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不(bù)急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合(hé)发文，全面(miàn)推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于(yú)激活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日(rì)更(gèng)是(shì)指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的(de)政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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