从抱团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房价操(cāo)心的(de)业主们在两个月内(nèi)经(jīng)历了心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书在佛(fú)山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同(tóng)为万达(dá)华府业主的中介故(gù)意(yì)放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业(yè)主共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主(zhǔ)认为，因(yīn)为受(shòu)到(dào)中介散(sàn)播(bō)的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区(qū)房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建国熙(xī)公馆的(de)业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北(běi)新区(qū)在(zài)出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过(guò)，随着(zhe)房地(dì)产行业(yè)步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导致房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房产(chǎn)价值的(de)倡议(yì)书》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗(huā)然(rán)，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际(jì)上从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传了(le)一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度(dù)激起(qǐ)波(bō)澜，但很快(kuài)又归(guī)于平(píng)静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介(jiè)向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心(xīn)态(tài)和挂牌价(jià)并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和(hé)价格(gé)甚(shèn)至(zhì)相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月(林心如生肖，林心如生肖属什么yuè)客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正(zhèng)的(de)原因是(shì)与地块一路之隔的(de)小区中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人(rén)士的(de)说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天(tiān)截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二(èr)手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运村的中介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场连(lián)续(xù)多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每(měi)日(rì)经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建(jiàn)局(jú)针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一(yī)张罚单，暂停了该(gāi)小区二(èr)手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业(yè)主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集(jí)体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分(fēn)别(bié)有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增加4个(gè)和1个(gè)，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动(dòng)力(lì)更(gèng)弱(ruò林心如生肖，林心如生肖属什么)的(de)原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主(zhǔ)要(yào)买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是(shì)学区(qū)）释放后(hòu)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门(mén)店负责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价(jià)格(gé)挂高了，要(yào)么户型不(bù)好，还(hái)有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降(jiàng)了(le)”。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 林心如生肖，林心如生肖属什么