从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内经历了心态的(de)过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的(de)房价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的(de)联合(hé)恶意(yì)打压，而(ér)这(zhè)些同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话术让其他(tā)业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业(yè)主共同维护房产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为(wèi)受到(dào)中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价(jià)掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一(yī)时(shí)间(jiān)，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州(zhōu)、西(xī)安、长(zhǎng)沙等(děng)多(duō)地业(yè)主开始抱(bào)团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随(suí)着房地(dì)产行业步入调整(zhěng)期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意到历史极值，供过(guò)于(yú)求导(dǎo)致房价(jià)回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片(piàn)哗(huā)然，但(dàn)多名业主称实际上从未收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表(biǎo)示(shì)“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上(shàng)传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平(píng)静。倡(chàng)议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华(huá)府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客(kè)户太少(shǎo)了(le)”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行(xíng)动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传(chuán)言则(zé)称(chēng)，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投资人(rén)士(shì)的说法(fǎ)称上(shàng)述(shù)传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经了(le)解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东(dōng)孚(fú)的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三(sān)年(nián)行(xíng)动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示(shì)，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时(shí)的(de)二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾(céng)对(duì)时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重(zhòng)新数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意活跃(yuè)，一二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳(zh数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意èn)、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)热门城(chéng)市部(bù)分(fēn)小区业主出现抱(bào)团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并不无(wú)二(èr)致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在(zài)市场仍(réng)在修复(fù)之时(shí)，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分别有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链(liàn)家(jiā)网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱(ruò)的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区）释放(fàng)后，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时(shí)代(dài)财(cái)经，“客(kè)户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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