过去辉煌(huáng)的千亿房企(qǐ)如今正在面临退(tuì)市潮(cháo)，这是一场史无前例的大撤(chè)退。截至5月(yuè)31日(rì)收盘(pán)，A股有十几(jǐ)家公司(sī)的股(gǔ)价(jià)低(dī)于1元，其中超过(guò)10家(jiā家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕)A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能触(chù)发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等(děng)。其中甚(shèn)至包括阳光(guāng)城、泰禾(hé)这两(liǎng)家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都(dōu)是之(zhī)前高速(sù)扩张的激进(jìn)企(qǐ)业，在周期性调整后(hòu)面临着(zhe)过去(qù)的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价(jià)连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日(rì)低(dī)于1元/股(gǔ)。根据深交(jiāo)所相关规定(dìng)，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票(piào)收盘价(jià)连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股(gǔ)票(piào)可能(néng)被深圳证(zhèng)券交易所终止上市(shì)交(jiāo)易。因(yīn)触及交易(yì)类强制退市情(qíng)形而终止上市，公(gōng)司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在(zài)今(jīn)年(nián)首个被(bèi)强制退市，其股价连续(xù)20个交易(yì)日低于(yú)1元。另外(wài)，ST中天也因同样的原因(yīn)被(bèi)要(yào)求强制退市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜(cāi)测下一个(gè)面临(lín)强制退市(shì)的房企可(kě)能是ST泰(tài)禾(hé)，截至发稿，其股家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕价已连(lián)续超(chāo)过18个(gè)交易日(rì)低于(yú)1元。尽管该(gāi)企(qǐ)业的大股东(dōng)和(hé)管理层(céng)正在讨(tǎo)论稳定股(gǔ)价的措施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可能未能(néng)及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产行业(yè)在(zài)2023年开始在(zài)政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临(lín)压力。许(xǔ)多上市(shì)房(fáng)企在2022年面临营业收(shōu)入下(xià)滑和(hé)盈利亏损(sǔn)的局面。今年前(qián)4个月，国有房(fáng)企的发(fā)债量同比增(zēng)长5％，而民营房企的(de)发债量大幅下(xià)降48％。销售(shòu)方面，房地(dì)产市场(chǎng)仍面临调整压力(lì)，购房(fáng)者的置业情绪持续下降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企发展模式也在发生转变。过去(qù)的高周转模(mó)式，即快速拿地、开发、回(huí)笼资金(jīn)的(de)方式已经(jīng)不再可(kě)行(xíng)。政府出台了(le)一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房(fáng)企的融资(zī)渠道。许(xǔ)多房企陷入了债务困境，不得不寻(xún)求(qiú)债务展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业(yè)内人士(shì)表示(shì)，退市潮将(jiāng)加快房企(qǐ)债务(wù)重组(zǔ)的进程，警示整个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和(hé)购(gòu)房(fáng)者(zhě)的利(lì)益。随着房(fáng)地产行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策(cè)也将(jiāng)出台(tái)。这(zhè)次调整(zhěng)后(hòu)的(de)房地产(chǎn)行(xíng)业需(xū)要(yào)进行整顿(dùn)和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶(jiē)段。在此之前，可能(néng)会(huì)有更多房地产企(qǐ)业(yè)退(tuì)市，最终(zhōng)只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人民(mín)大学原(yuán)副校长、中(zhōng)国资本市场(chǎng)研究院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们一个时期以(yǐ)来，我(wǒ)们把它（房地产）当(dāng)作一种金融产品来投资，所以(yǐ)严(yán)重破坏了房(fáng)地产业的生(shēng)态(tài)环境(jìng)，也会严(yán)重地损害(hài)了它的(de)信誉。所以一个(gè)时期以来，人们(men)把很多问题(tí)的根源都归结于(yú)它，以为把房地产业(yè)的问题解(jiě)决了(le)中国经(jīng)济(jì)就没什么(me)问题。这是(shì)因为过去它的确形(xíng)象太差，我几乎没(méi)看到有一家房地产企业有什么美誉(yù)度，过去居然还(hái)有人干这个成了中国首(shǒu)富，这个(gè)首富是没任何价值的。

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