从抱团涨价(jià)到集(jí)体护(hù)盘，为(wèi)房价操心的(de)业主们在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意打压，而(ér)这(zhè)些同(tóng)为万达华府业(yè)主的中介(jiè)故(gù)意放(fàng)低价(jià)格(gé)，借(jiè)以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并(bìng)通(tōng)过话(huà)术让其他(tā)业主对房(fáng)产价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)介和(hé)物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的(de)业主们发起了(le)一轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国(guó)家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区(qū)成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于业(yè)主们(m蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病en)抱(bào)团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极(jí)值，供(gōng)过于(yú)求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实(shí)际(jì)上从未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财经确认，该倡议(yì)书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不(bù)同(tóng)的房产中介向时(shí)代(dài)财(cái)经指出，目前(qián)没(méi)有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的(de)心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一(yī)年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万达(dá)华府4月的参考蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的(de)中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却(què)得到了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原因是(shì)与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多(duō)名南京地产投资人士(shì)的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高(gāo)。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约(yuē)1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万(wàn蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病)元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多(duō)地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊天(tiān)截图流出，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运(yùn)村的中介(jiè)曾对时(shí)代(dài)财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的(de)情况是该聊天记录(lù)已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经(jīng)济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河(hé)滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的(de)房子(zi)”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言(yán)论，开出了(le)史(shǐ)上第(dì)一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区二手房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的背景与过去(qù)并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布(bù)的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易(yì)量(liàng)明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的(de)规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的(de)房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价格挂高了(le)，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下降了(le)”。

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