从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月(yuè)内经历了心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自(zì)于佛(fú)山(shān)南海万(wàn)达华(huá)府的“热(rè)心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中介的联(lián)合恶意(yì)打压，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价值丧(sàng)失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不(bù)要低(dī)于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也(yě)开(kāi)始了第(dì)二次(cì)护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了(le)一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出(chū)让宅(zhái)地时(shí)“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极(jí)值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护(hù)万达(dá)华(huá)府房产(chǎn)价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然(rán)，但(dàn)多(duō)名业主称(chēng)实际(jì)上从(cóng)未收到过(guò)相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一(yī)度激(jī)起波(bō)澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财(cái)经(jīng)指出，目前没有接到(dào)业主(zhǔ)上(shàng)调(diào)挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书(shū)的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在(zài)今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年(nián)的(de)峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都(dōu)很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的中建国(guó)熙公馆业主们的(de)护盘(pán)行(xíng)动却得到(dào)了回应。5月9日河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了(le)江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议(yì)为(wèi)小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当(dāng)时的二手房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村的中介(jiè)曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解到的(de)情况是该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手(shǒu)房市场连续多(duō)月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了(le)西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融(róng)创河(hé)滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年(nián)下(xià)半年(nián)，全国多地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区(qū)个别业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布(bù)的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价(jià)格(gé)同比上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个(gè)和(hé)36个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量出现了(le)环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山(shān)为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的(de)规模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下(xià)调(diào)挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛(fú)区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下降了”。

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