经济日报(bào)文章指出(chū)，一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关(guān)政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与(乔丹有多高yǔ)去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并(bìng)因城施(shī)策继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季(jì)度，房地(dì)产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积(jī)压(yā)的购房需求较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些城市成交(jiāo)量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表明，房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需(xū)要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市(shì)场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产交易(yì)量有所回落(luò)，应视为需求(qiú)集中释放后的自(zì)然调整，市场(chǎng)修复过程中短期(qī)上下(xià)波动是(shì)正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于(yú)温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看(kàn)，基于(yú)我国人口流动和(hé)住房改善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人(rén)将其视为房地产(chǎn)税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场会走向乔丹有多高低迷。应明(míng)确的(de)是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国人大常委(wěi)会(huì)的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但(dàn)综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具(jù)备扩(kuò)大房地产税改革试点(diǎn)城(chéng)市(shì)的条件(jiàn)。房地(dì)产税(shuì)改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步(bù)，将(jiāng)继续助力市(shì)场企稳(wěn)回升。各(gè)地将进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调控措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次(cì)买一手住房，可提(tí)取公积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需(xū)求的支持。一(yī)线(xiàn)城市的房地产市(shì)场(chǎng)调(diào)控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区(qū)试(shì)点(diǎn)”，这(zhè)表明政策(cè)持续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还(hái)有进一步细化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对市(shì)场信(xìn)心(xīn)恢(huī)复仍十分重要，只有确(què)保购房(fáng)人(rén)按(àn)时拿到(dào)所购房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整(zhěng)限购区域，对(duì)市(shì)场恢复起到了(le)带动作用(yòng)，未(wèi)来各地有望进一(yī)步(bù)优化(huà)限购举(jǔ)措。金融(róng)政(zhèng)策(cè)对房(fáng)地(dì)产市场的作用(yòng)十(shí)分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以来出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专门针对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的金融支(zhī)持(chí)举(jǔ)措，均(jūn)为今年(nián)以来市(shì)场(chǎng)企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既(jì)更(gèng)好(hǎo)满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性(xìng)住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等(děng)举措降(jiàng)低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们(men)期(qī)望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的(de)传闻(wén)。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对(duì)二手房(fáng)源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导(dǎo)价确定购(gòu)房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到(dào)了明显作用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，乔丹有多高也(yě)就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在继续(xù)执行。一线等热点城(chéng)市的政策调整需(xū)慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制(zhì)定(dìng)者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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