一线城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房指导价(jià)的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首(shǒu)先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎是最(zuì)后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价(jià)前(qián)三的核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深圳二(èr)手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖有利于(yú)深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款不(bù)按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大(dà)行表示(shì)“尚(shàng)未接到(dào)正(揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音zhèng)式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需要持(chí)续(xù)的(de)关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按(àn)照当(dāng)时的市场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银(yín)行只能(néng)按照(zhào)指(zhǐ)导价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了(le)这两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价(jià)打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的(de)部分，实(shí)际首付去(qù)到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城(chéng)市(shì)陆续(xù)跟进。事实也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的(de)统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有(yǒu)6个(gè)同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)，其(qí)他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据(jù)显示：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价低(dī)于及(jí)接(jiē)近(jìn)参考价(jià)的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人(rén)，才能揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例(lì)属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人(rén)这(zhè)两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多(duō)年新低，学区房神话(huà)不(bù)再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市也不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山(shān)区试(shì)点多子女家(jiā)庭和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭(tíng)在(zài)新房计分制度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大(dà)中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深(shēn)圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然(rán)是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推动二(èr)手房“带(dài)押过(guò)户(hù)”全(quán)国实(shí)施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活(huó)二(èr)手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下(xià)这两个(gè)词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌(tā)了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的(de)政策，还有一大波(bō)正在路上...

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