楼市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度(dù)的(de)下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房(fáng)成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今(jīn)年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模(mó)，但(dàn)城(chéng)市分(fēn)化行(xíng)情(qíng)加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃一本书多重，一本书多重有一斤吗度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上家庭支(zhī)持政策的(de)通知》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市实施(shī)多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积(jī)金。符(fú)合本市住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最(zuì)高贷(dài)款限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监严(yán)跃进对时代周报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积(jī)金(jīn)政(zhèng)策(cè)是一(yī)线城(chéng)市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多(duō)孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它(tā)城市(shì)后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与(yǔ)上(shàng)海在(zài)“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房(fáng)市(shì)场保持一定活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相比节前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代(dài)周报(bào)记(jì)者不(bù)完全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营销中心及(jí)样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记(jì)者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推(tuī)新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售(shòu)状(zhuàng)态(tài)的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契(qì)合(hé)购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度(dù)，预计(jì)后续(xù)市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游原因影(yǐng)响，新(xīn)房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷一本书多重，一本书多重有一斤吗。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登(dēng)记数据(jù)合库(kù)暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人(rén)数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)依旧冷(lěng)热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科(kē)等板块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发(fā)展趋(qū)势，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低(dī)。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年(nián)内(nèi)供应(yīng)高(gāo)峰(fēng)期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低(dī)。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的(de)成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)回(huí)升释放了一定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利于(yú)后续市场置(zhì)业情绪的进一步(bù)回升。利(lì)好政策频频出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回(huí)升的重要(yào)因素之一(yī)。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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