楼市小阳春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房(fáng)二手房成(chéng)交量(liàng)均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑(huá)态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房零成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下降(jiàng)均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在(zài)回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面(miàn)积(jī)保持(chí)在(zài)高位，供给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销售将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市分化(huà)行(xíng)情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带(dài)动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多(duō)数城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格(gé)走势均是测(cè)量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知(zhī)》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实(shí)施多子女家(jiā)庭住房(fáng)公(gōng)积金支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住(zhù)房公积(jī)金租(zū)赁提取规定的(de)多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提取住房公积(jī)金。符合本(běn)市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公(gōng)积(jī)金最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举有利(lì)于(yú)多孩家庭(tíng)降低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场保持一(yī)定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨(yáng)浦(pǔ)区(qū)江(jiāng)浦(pǔ)板块保利(lì)建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适(shì)度(dù)放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积(jī)极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期(qī)，整体推(tuī)货(huò)量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的(de)供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出(chū)游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房(fáng)人(rén)数也明显少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看(kàn)，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块项(xiàng)目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需(xū)求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二(èr)季度市(shì)场的整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热(rfe2o3是什么化学元素è)点恒热(rè)，而(ér)低(dī)能(néng)级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是(shì)年内供应高峰(fēng)期(qī)，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从(cóng)需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的(de)积极信(xìn)号(hào)，有(yǒu)利(lì)于后续市场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出(chū)台(tái)为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保障fe2o3是什么化学元素，是今(jīn)年(nián)“五一”楼(lóu)fe2o3是什么化学元素市成交回(huí)升(shēng)的重要因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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