一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还(hái)在“认真”实(shí)施这(zhè)条政策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳(zhèn)是(shì)房价前三(sān)的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于(yú)深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价(jià)以网签备案价和评估(gū)价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚未(wèi)接到(dào)正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但(dàn)不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公布了全(quán)市(shì)3595个(gè)小区(qū)的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了(le)5折(zhé)、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么(me)首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量(liàng)买家，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据(jù)安居(jū)客(kè)的统计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的(de)影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年(nián)12月数据(jù)为(wèi)例(lì)，全国70个(gè)大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉(chén)重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成pp7塑料杯能不能装开水交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价(jià)低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如(rú)果(guǒ)案例(lì)属实，买(mǎi)家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不(bù)再，房产中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资(zī)客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续(xù)低调(diào)退(tuì)出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在(zài)新房(fáng)计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过(guò)户(hù)”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活(huó)二手房交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是(shì)指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常识，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　pp7塑料杯能不能装开水="刚刚，一线城市“核弹级”调(diào)控，也被废了(le)？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408364.png">

　　也许，今年(nián)扶持楼市的(de)政策，还(hái)有一大波正在路上...

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